Haus zum Verkauf €249.000 529 m²
95326 Kulmbach

4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1959
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

2 abgeschlossene Wohnungen.
2 zusätzliche Räume im DG ausgebaut, weitere, Teil ausgebaute Flächen sind vorhanden.
Teilweise erneuerte Kunststoff-Fenster.
Terrasse.
Balkon.
Gas-Heizung.
Teil-Unterkellerung.
Dachisolierung aus Mineralwolle.
Doppel-Garage mit erneuertem Dachaufbau.
Ebenes Grundstück teilweise abseits der Straße.

Egal ob Sie eine Großfamilie sind, einen Teil vermieten wollen oder das ganze Haus zur Kapitalanlage verwenden wollen. Dieses Haus bietet allerlei Möglichkeiten.

Die Teil-unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich mit zwei beinahe identischen Wohnungen errichtet. Später wurden die Räume alle von einer Familie genutzt. Im Dachgeschoss wurde bereits weiterer Wohnraum geschafften.

Im EG sind Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Flur und eine zum Gästezimmer umfunktionierte Essküche vorhanden. Das bedeutet, alle Küchenanschlüsse sind da, zur Zeit ist aber keine Küche eingebaut. Außerdem besteht vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse hinaus zu treten.
Im OG bietet sich ein sehr ähnliches Bild. Die Küche ist hier allerdings ein abgeschlossener Raum und der Essbereich ist, offen gestaltet, mit dem Wohnzimmer verbunden. Bitte vergleichen Sie dazu die Grundrisse im Anhang. Analog zur Terrasse gibt es hier einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird.
Im DG wurde mittels einer später aufgebauten Dachgaube weiterer Platz geschaffen, sodass hier zwei Wohnräume ausgebaut werden konnten. Außerdem stehen weitere Flächen zur Nutzung zur Verfügung.
Das UG bietet für Vorräte und sogar einer kleinen Werkstatt Platz. Auch wenn das Haus "nur" Teil unterkellert ist, ist hier genügend Abstellfläche vorhanden.

Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Ausgang. Die zwei separaten Garagentore wurden bereits erneuert, der gesamte Dachaufbau ebenso. Der Garagenboden wurde gefliest und auch der Außenputz samt Anstrich wurde 2015 saniert.

Auch in das Wohnhaus wurde immer wieder investiert. Dachisolierung, Fenstertausch (größtenteils) und neuer Fassadenanstrich sind einige der jüngsten Maßnahmen. Allerdings sei auch erwähnt, dass es in manchen Bereichen Handlungsbedarf gibt. Die beiden Bäder beispielsweise sind aus dem Baujahr des Hauses, diese werden für den Einen oder Anderen sicher nicht heutigem Standard genügen. Dafür handelt es sich hier eben auch um eine gebrauchte Immobilie, die ein Käufer nach seinen Wünschen gestalten kann.

Das nahezu ebene Grundstück ist mit Bäumchen, Büschen und Hecken bereits wunderbar angelegt und bewachsen. Blumenrabatten und rankende Gewächse runden die Idylle ab. Natürlich fände hier auch eine Schaukel und dergleichen mehr Platz. Schließlich liegt ein großer Teil des Grundstückes von der Straße abgewandt und ist von dort aus nicht einsehbar.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00

95326 Kulmbach

Die charmante Kreisstadt Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens, eingebettet zwischen sanften Hügeln im Tal des Weißen Mains.
Ca. 27.000 Einwohner leben hier. Das Wahrzeichen der Stadt, die Plassenburg thront weithin sichtbar über der Altstadt.
Gaststätten und Cafés laden zum Verweilen ein, Boutiquen zum Shoppen. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Einzelhändler, Supermärkte und Discounter zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken und natürlich dem Klinikum Kulmbach gesichert. Handwerksbetriebe sind hier ebenso ansässig wie Industrie- und Dienstleistungsunternehmen.

Kulmbach ist seit bereits vielen Jahren mit der Bundesanstalt für Fleischforschung und weiteren Einrichtungen dieser Art zum Lebensmittel-Standort geworden. Mit der Entstehung der Außenstelle der Uni Bayreuth, als Forschungsstelle für Nahrungsmittelqualität wird das Cluster Ernährung in Kulmbach weiter ausgebaut.

In einem Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand, im Ortsteil Mangersreuth - wo Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar sind -, befindet sich das hier angebotene Anwesen!