5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 97 m²
20255 Hamburg, Stellingen

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Die hier angebotene 3 2/2-Zimmer-Maisonettewohnung ist Teil einer gepflegten, in konventioneller Bauweise errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2005 mit 12 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen. Diese ca. 97 m² große Eigentumswohnung (ca. 78 m² Wohnfläche + ca. 19 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss) verteilt sich über den zweiten Stock sowie das Dachgeschoss des Hauses. Das Zimmer im Dachgeschoss ist laut Teilungserklärung als Abstellraum ausgewiesen und ist aus diesem Grund als Nutzfläche deklariert. Seit Jahren wird dieser Raum uneingeschränkt zu Wohnzwecken genutzt. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Hervorzuheben ist der tolle Grundriss sowie der sehr ansprechende Zustand. Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung, von dem aus Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die Einbauküche, im gemütlichen Landhausstil, ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Besonderen Komfort bietet das separate Gäste-WC. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff. Die Velux Isolierglasfenster sind aus Holz. Hervorzuheben sind die nach Maß angefertigten Plissees, die Velux Hitzeschutz-Markisen, die Verdunklungsplissees sowie zwei Außenrollläden im Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage. Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 345,00 beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage. Zu der Wohnung gehört ein ...

Der Hamburger Stadtteil Stellingen grenzt unmittelbar an Eimsbüttel. Stellingen liegt im Nord/Westen der Hansestadt und bietet eine perfekte Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit vorwiegender Einzelhausbebauung. Bekannt ist der Stadtteil insbesondere durch den berühmten Tierpark "Hagenbeck". Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Osterstraße für nahezu jeglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterhin benötigen Sie nur ca. 5 Gehminuten zum nächsten Rewe oder Penny Supermarkt. Über die nahegelegenen Autobahnzubringer "Stellingen" und "Volkspark" ist eine optimale Erreichbarkeit der "A7" und "A23" gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit der S21, welche in ca. 500 m zu erreichen ist, gelangen Sie zum Hamburger Hauptbahnhof in gut 12 Minuten. Auch die Grundschule Rellinger Straße erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.