2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000 55 m²
74348 Lauffen am Neckar, Heilbronn (Kreis)

Zwei Zimmer gehen immer! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine pfiffige Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschosse eines 18-Parteien-Hauses im herrlichen Lauffen am Neckar näher zu bringen. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1993 errichtet und seither gepflegt. In 2010 wurde eine Dämmung an die Fassade angebracht. Die idyllisch gelegene Wohnanlage bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten und Sitzmöglichkeiten, einen Fahrradraum, je einen eigenen Kellerabteil und eine Tiefgaragenanlage. Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein Duplexparker (Nr.12), welcher Ihnen einen Autostellplatz zur Verfügung stellt. Ein weiter Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerabteil (Nr.12) als Sondereigentum zur Verfügung. Die Wohnung selbst setzte sich aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem herrlichen Balkon zusammen. Für ein komfortables Wohnerlebnis wird hier allemal gesorgt! Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019 / 2020 wie folgt zusammen: Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.477,21 € Nicht umlegbare Kosten: 559,15 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 386,27 € Gesamt: 2.422,63 € / 12 Monate = 201,89 € Aktuell werden monatlich 202,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht. Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.03.2019: 18.085,27 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 1.181,45 €. Einer sorgenfreien Zukunft steht nichts mehr im Wege! Auf circa 55,39 m² können Sie Ihren Wohntraum endlich wahr werden lassen. Aktuell ist die Wohnung seit 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450,00 €. Sollten Sie die Wohnung selbst beziehen wollen, müssen Sie die entsprechenden Kündigungsfristen beachten. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1791238

Klein, fein und vor allem dein! Die tolle Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch Ihren durchdachte Schnitt und offene Flair! Alle Zimmer sind geräumig, einladend und vermitteln das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Zahlreiche isolierverglaste Holzfenster sorgen in jedem Raum für eine helle Atmosphäre. Beheizt wird Ihre zukünftige Wohnung mithilfe einer Gaszentralheizung, welche in 2019 einen neuen Kessel erhalten hat. Die Feinputz-Wände strahlen nicht nur eine edle Optik aus, sondern sind zudem gegenüber Tapeten widerstandsfähiger und sorgen für ein gutes Raumklima. Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt von einem gepflegten Treppenhaus, welches Sie ebenso zu Ihrem Keller und der Tiefgarage begleitet. Nach dem Eintritt befinden Sie sich in einem großzügigen Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Zu Ihrer rechten befindet sich das Badezimmer, gegenüber der Wohnungstür wartet das Reich der Träume auf Sie und zu Ihrer linken lädt der weitherzige Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum Verweilen und Genießen ein. Der Eingangsbereich ist mit modernen, hellen Fliesen geschmückt und mit einer Türsprechanlage ausgestattet. Das zeitlos eingerichtete Tageslicht-Badezimmer, welches raumhoch gefliest ist, lässt keine Wünsche offen! Es wurde im Jahr 2013 erneuert und verwöhnt Sie mit einer Toilette, einer barrierefreie Walk-In-Dusche für besondere Relax-Momente, einem modernen Waschtisch mit integrierten Schubladen und einer große Abstellfläche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein dunkler Fliesenboden zaubert in Kombination mit frischen Weißtönen einen sauberen Eindruck und verleiht dem Bad freies Feeling. Hier sind Sie für jeden Morgen gewappnet! Nach einem anstrengenden Tag sehnt man sich nach Entspannung und Gelassenheit. In Ihrem neuen Schlafzimmer können Sie auf circa 13,20 m² nicht nur neue Kraft tanken und das Erlebte Revue passieren lassen, sondern sich auch kleiden und stylen. Die Böden werden von einem hellen Laminat, welches 2013 verlegt wurde, geschmückt. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zu einem herrlichen Südostbalkon und einer offenen Küche. Auch hier finden Sie den modernen und pflegeleichten Fliesenboden wieder, welcher mit dem vielen Tageslicht auf Anhieb einen gemütlichen Eindruck vermittelt. Lassen Sie es sich hier mit der Familie oder Freunden gut gehen! Auf Ihrem nach Südost ausgerichteten Balkon können Sie auch nach Feierabend noch die Sonnenstrahlen genießen. Hier ist es bereits ab dem späten Vormittag sonnig und zusätzlich sorgen Sonnenuntergänge für eine ganz besondere Stimmung. Die offene Wohnküche verspricht Kommunikation und Geselligkeit beim Kochen - Sie haben den Vorteil, dass Sie als Koch oder Köchin nicht isoliert in der Küche stehen, sondern aktiv am Familienleben teilnehmen können. Die Küche stellt Ihnen für individuelle kulinarische Reisen einen Backofen, einen Herd, einen Dunstabzug, ein Spülbecken, eine Spülmaschine, eine Theke, eine eingebaute Kühl- und Gefrierkombination und zahlreiche Einbauschränke zur Verfügung. Hier fängt der Genuss bereits beim Zubereiten an! Holen Sie sich mit dieser Wohnung frischen Wind in Ihr Leben oder legen Sie Ihr Kapital sinnvoll und sicher an - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Die Wohnung ist idyllisch nahe dem Neckar gelegen und ist trotzdem unweit vom Zentrum und vielen Geschäften. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung. Circa 227 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, somit ist auch die Innenstadt Heilbronns bequem zu erreichen. Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.