Haus zum Verkauf €235.000 178 m²
54589 Stadtkyll, Vulkaneifel (Kreis)

Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage Stadtkyll (18) Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein auf massivem Untergeschoss in Holzständerbauweise errichtetes Wohnhaus. Das Haus wurde vor Ort handwerklich von einem Zimmermann errichtet. Es liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stadtkyll. Stadtkyll ist eine sehr gut erschlossene Ortsgemeinde, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet und zur Verbandsgemeinde Obere Kyll im Landkreis Vulkaneifel gehört. Durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 verfügt das Objekt hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien. Das Haus verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 596 m² groß. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, die durch die Bauweise und viel sichtbares Holz eine anheimelnde und gemütliche Ausstrahlung hat. Im Erdgeschoss befinden sich in offener Bauweise Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie das geräumige Bad und ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu erschließen. Durch die natürlichen Baumaterialien und die besondere Bauweise verfügt das Haus über ein wunderbares Raumklima. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pellet- bzw. Scheitholzheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung ergänzt durch auf dem Dach montierte Solarkollektoren. Holzfenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 2011 Endenergieverbrauch: 47,9 kWh/( m² · a) Wesentlicher Energieträger: Pellets Energieeffizienzklasse: A Einteilung: Erdgeschoss (ca. 98 m²): Eingang, Flur mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, massive Holztreppe zum Dachgeschoss und in den Keller. Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer (ca. 14 m²), weitere Räume können noch ausgebaut werden. Untergeschoss/ Keller: Heizungsraum, Einliegerwohnung (ca. 61 m²) : Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche als Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Außen: Kleine Terrasse vor Einliegerwohnung, Stellplätze vor dem Haus, Garten mit 2 Gerätehäuschen, Terrasse. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.