Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Eingang zur Wohnung im 2. OG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Süd-West-Balkon mit Blick über die Dächern von Merzenich. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt das helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Obwohl es sich bei der Wohnung um eine Dachgeschosswohnung handelt, gibt es kaum störende Schrägen. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab.
Der Flur, die Küche und das Gäste-WC sind weiß, das Wohn-/Esszimmer beige gefliest. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die Fenster und Balkontüren haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast sowie mit Rollläden versehen. Die Dachflächenfenster in Küche und Bad sind Velux-Fenster aus Holz. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld von 180 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller sowie die Rücklagen für das Haus enthalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Stauraum, der z. B. im Winter für die Balkonmöbel und -polster benutzt werden kann. Aktuell wird das Gäste-WC als Abstellraum mit Regalen genutzt, ein Waschbecken ist jedoch vorhanden, ebenso wie die Anschlüsse für ein WC.
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Merzenich. In der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen sowie Kindergärten. Eine Bushalteverbindung bringt Sie bis ins Dürener Zentrum. Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell in Richtung Aachen oder Köln. Die Autobahn A 4 erreichen Sie über die neue Anschlussstelle "Merzenich" in Richtung Aachen oder Köln in wenigen Autominuten. Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 118 kWh, Gas, Bj. 2000 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)