Wohnung zum Verkauf €1.150.000
01277 Dresden - Gruna

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen an interessierte Kapitalanleger im Auftrag der Eigentümer ein Wohnungspakt in Bestlage von Dresden-Striesen, Pohlandstraße 38.

Das in den Jahren 1992/93 kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich auf einen ca. 850m² großem Grundstück in ruhiger und grüner Striesener Wohnlage. Über die Zufahrt erreichen Sie einige Mieterstellplätze, die Garage und den Hauseingang. Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.100m² und 12 Einheiten, wovon ca. 460m² mit 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbe und 1 Garage zum Verkauf stehen. Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss und im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch die an eine Bäckerei vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 85m².

Das Haus wurde nach der Sanierung in WEG´s aufgeteilt, eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht angespart. Es gibt derzeit keinen bekannten Instandhaltungsstau am Gemeinschafteigentum . Alle Einheiten, bis auf eine Einheit im EG, sind vermietet und erzielen eine Nettojahreskaltmiete von 33.310,92€. Auf Grund der hervorragenden und von den Dresdnern nachgefragten Wohnlage ist es möglich die Mieten entsprechend anzupassen, die WE im EG neu zu vermieten und das hiermit verbundenen Potential zu heben. Hier ist dann aus unserer Sicht eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 42.000€ Nettojahreskaltmiete möglich.

Ausstattung:
-5 WE (2 und 3 Raum)
-1 Gewerbe (Bäckerei)
-1 Garage

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14%

Lagebeschreibung:
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohngegend, im historischen Stadtteil Dresden-Striesen. Das Umfeld ist geprägt von Bürgerhäusern, zahlreichen Villen aus der Gründerzeit, sowie modernen Wohnhäusern und hübschen Gartengrundstücken. Durch die unmittelbare Lauflage zum Pohlandplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Erholungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Die Autobahnen A4 u. und A13 sind dank der Waldschösschenbrücke ebefalls sehr gut erreichbar. Zur Freizeitgestaltung lädt das nahe Elbufer und der grüne Waldpark mit seinen attraktiven Möglichkeiten ein. Trotz seiner offenen Bebauung ist Striesen heute der am dichtesten besiedelte und obendrein einwohnerreichste Ortsteil Dresdens, knapp 40.000 Menschen wohnen hier. An der uralten Volksweisheit - "Willst du das Leben genießen, nimm dein Bett und zieh nach Striesen"- ist wohl noch immer etwas dran.

Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.10.2017
Gültig bis: 23.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898,1992/93
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4965