Haus zum Verkauf €249.000
54675 Rheinland-Pfalz - Hommerdingen

Objektbeschreibung:
Im Ortskern von Hommerdingen haben die Verkäufer ein ehemaliges Bauernhaus saniert. Wo früher eine Bauernfamilie lebte, sind heute Wohnen und Kunst unter einem Dach vereint.
Auf den ersten Blick von Außen, auf die Fassade, ist dieses Objekt ein typisch Eifeler Bauernhaus. Beim Betreten erkennt das geschulte Auge Elemente aus der Bauzeit von 1904, doch auch das ist noch kein Alleinstellungsmerkmal. Es ist eines von vielen Beispielen für eine gelunge Sanierung, denn es vereint Tradition und Moderne mit Kunst, Drinnen und Draußen. Die Besitzer haben zusammen mit Exprten individuelle Lösungen entwickelt, die das Haus heute zu einem ganz besonderen Objekt machen. Der Eingangsbereich mit gemauertem, noch intaktem Backofen und einer Befeuerungsstelle von der Diele aus ist genaus so bemerkenswert wie das freigelegte Mauerwerk, das sich auch in dem angrenzenden Esszimmer findet. Das Wohnzimmer haben sich die Besitzer, neben einem Schlafzimmer und einem Duschbad im ersten Stock eingerichtet. Die Küche und das Esszimmer und ein Tageslichtbad befinden sich im EG, im Dachboden befinden sich 2 weitere Schlafzimmer. Den Besitzern ist es gelungen, die alte Bausubstanz zu erhalten, wo immer es möglich war. Die Sanierungsarbeiten bezeichnet der Verkäufer als regelrechte " Schatzsuche". An vielen Ecken tat sich ein neues Schmuckstück auf, das so gut wie möglich bewahrt werden wollte. Zimmerdecken und Zwischendecken wurden erneuert, Böden wurden geflickt oder teilweise abgetragen. Der Eingangs- und Wohnbereich im EG wurde mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgelegt.
Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich eine Hofeinfahrt zum angrenzenden Carport mit Natursteinmauerwerk, dem terrassenförmig angelegten Garten mit Gartenhaus und dem in Massivbauweise erstellten Atelier mit bodentiefen Sprossenfenstern und Klappläden. Im Sommer sitzt man draußen im idyllischen und liebevoll angelegten Garten, der den Blick auf die umliegenden Felder freigibt.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Bauernhauses im Jahre 1904
- umfassende Renovierungsarbeiten erfolgten im Jahre 1998
mit dem Einbau einer einer Gastherme / Kombitherme für Heizung und Warmwasser
- Kaminofen im Wohnzimmer - OG
- gemauerter intakter Backofen im Flurbereich - EG; Befeuerung erfolgt vom Flurbereich / Diele her
- Erneuerung der gesamten Elektrizität
- Neuverlegung aller Wasserleitungen
- hälftige Erneuerung ( hinterer Teil des Daches ) der Dachbalken
- Dacheindeckung aus Schindeln
- Dachdämmung mit Isosteinen; Rigips mit kaschiertem Styropor
- das Mauerwerk / Naturmauerwerk ist im Original / EG erhalten worden; das Haus ist daher auch nicht unterkellert
- Naturmauerwerk - Elemente im Treppenhaus und im Bereich des Kaminofens im Wohnzimmer
- Zwischendecken / Zimmerdecken wurden erneuert und isoliert
- sichtbare Dachbalken und Balken / Gehölz in den Zimmern
- Fenster: Kunststoff weiss; Doppelverglasung mit Sprossen
- Klappläden an allen Fenstern
- Erneuerung aller Fußböden; Bodenbeläge: Terrakotta im Flur, der Wohnküche und im Esszimmer; Holzböden in den übrigen Räumlichkeiten ( ausgenommen ein Zimmer im DG ist mit Laminatboden ausgestattet )
- Holztreppe, die vom EG bis hinauf ins DG führt, wurde mit einem neuen Fundament versehen
- alter Wandschrank / Holzschrank in der Küche wurde restauriert und erhalten
- L-förmige Küche mit den relevanten Elektrogeräten ( Außenabzugshaube, Backofen, Cerankochfelder; in der Küche befindet sich der Anschluß für die Waschmaschine )
- Abstellraum im EG
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im EG mit Badewanne, WC, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung.
- deckenhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung im OG
- gegenüberliegend vom Wohnhaus: gepflasterte Hofeinfahrt und Gartenbereich und Gartenhaus mit Natursteinwänden, massiv gemauertem Atelier mit bodentiefen Sprossenfenstern und Klappläden; Strom- und Wasseranschluß vorhanden
- massiv gemeauerte ehemalige Zysterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 l für die Gartenbewässerung
Flächenaufstellung:
EG:
Diele: 8,50 qm
Bad: 10,80 qm
Abstellraum: 2,60 qm
Küche: 11,70 qm
Esszimmer: 10,20 qm
OG:
Diele: 7,20 qm
Schlafen 1: 10,80 qm
Duschbad: 3 qm
Wohnzimmer: 22,60 qm
DG:
Diele: 8 qm
Schlafen 2: 11,20 qm
Schlafen 3: 22,60 qm
Carport
Gartenhaus
Grundstücksgrösse incl. Garten: 445 qm

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Hommerdingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Derzeit zählt der kleine Eifelort 65 Einwohner. Hommerdingen bietet durch seine Höhenlage einen wunderschönen Fernblick.
Hommerdingen besticht zudem durch seine zentrale und grenznahe Lage.
Entfernungsparameter:
Echternach (L): 16 km
Mettendorf: 8 km
Diekirch (L): 13 km
Vianden (L): 9 km
Bitburg: 18 km

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Anbieter-Objekt-ID: VK25/2020