2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1996 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln Sülz. Es ist vollständig unterkellert und die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt insgesamt über 143 Wohneinheiten, welche sich auf vier Häuser verteilen.

Sie liegt im 2. Obergeschoss, kann bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreicht werden, und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Sonnenbalkon.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Der sehr begehrte Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot und ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt € 6.780,00, für die Wohnung jährlich € 5.880,00 und für den Stellplatz € 900,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich einschließlich der Heizkosten aktuell auf ca. € 100,00. Die Kaltmiete wurde seit April 2018 nicht mehr erhöht.

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt monatlich ca. € 164,- inkl. Rücklagenzuführung.

Der derzeit zu leistende monatliche Erbpachtzins beträgt ca. € 160,-. Der Erbpachtvertrag läuft ca. bis zum Jahr 2194.

Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 64/10.000 und die Grundstücksgröße der gesamten Wohnanlage beträgt ca. 2830 m².

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Westen von Köln. Sülz erstreckt sich im Westen über den äußeren Grüngürtel Kölns und damit über den Beethovenpark mit der Pappelgruppe als Zentrum und einer Reihe von Sportplätzen, Liegewiesen und Waldstücken. Sowohl der Auerbachplatz als auch der Hermeskeiler Platz dienen zweimal pro Woche als Marktplätze und stehen ansonsten als Parkplätze zur Verfügung.

Die Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Sülz ein ausgiebiges und unter Kölnern sehr beliebtes Angebot an Restaurants, Cafés und Biergärten.

Durch die zentrumsnahe Lage bietet Sülz eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt; die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth mit der Kölner Innenstadt. Auf der parallel verlaufenden Zülpicher Straße führt die Stadtbahnlinie 9 bis auf die andere Rheinseite. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7535