Haus zum Verkauf €179.000
09526 Sachsen - Olbernhau
bisheriger Preis €255.000

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet. In den zurückliegenden Jahren wurde am und im Objekt ständig Werterhaltung betrieben, sodass sie hier mit ihrer Familie fast ohne jeglichen Renovierungsbedarf sofort einziehen können. So wurden u.a. in den letzten 1-1,5 Jahren nochmals beide Bäder hochwertig erneuert. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich und Flur ein großer, offen gehaltener Küchen- sowie Wohn- und Essbereich. Hier findet ein riesiger Tisch Platz, wo sie ihre Familie bewirten und gemütliche Abende mit Gästen verbringen können. Die vorhandene hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten ist erst ca. 3 Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein exklusives Badezimmer, welches erst im letzten Jahr komplett saniert wurde. Vom Speisezimmer aus führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss und endet im ca. 31m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen kleinen Flur, ins Elternschlafzimmer und eine ca. 6,5m² begehbare Ankleide. Weiterhin findet sich hier ein ebenfalls vor ca. 1,5 Jahren komplett und hochwertig saniertes Bad mit Dusche, WT und WC. Vom OG aus gibt es einen separaten Zugang zum Treppenhaus, welches vom EG bis zur Dachspitze führt. Im ausgebauten DG befinden sich 4 weitere Zimmer, welche als Kinder- bzw. Gästebereich genutzt werden können. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, befindet sich im EG weiterhin der Heizungsraum, in welchem eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ihren Dienst verrichtet. Auch ein HWR/Waschhaus mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner usw. ist hier vorhanden. Insgesamt bietet das Haus ca. 160m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche, wie Treppenhaus und Nebengelass. Dieses Gebäude ist nicht freistehend und wurde mit der Giebelseite an ein bestehendes Einfamilienhaus, welches 1972 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde, angebaut. Dieses Haus verfügt über ca. 120m² Wohnfläche und befindet sich in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden auch hier kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, Bedarf es aber weiterer Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Diese Immobilie steht zur Zeit leer. Nach einer entsprechenden Renovierung kann dieses Haus für sicherlich ca. 600,00€ KM vermietet werden. Natürlich kann man auch zu gegebener Zeit Kinder und Verwandte unterbringen und so ein Mehrgenerationen-Wohnen auf dem Anwesen ermöglichen. Da sich beide Häuser z.Zt. ein Grundstück teilen und dieses Gebäude über die Heizung im ersten Haus mit Wärme versorgt wird, ist es zwingend notwendig, dieses Haus mit zu erwerben. Natürlich lässt sich später das Grundstück auch durch Vermessung teilen, so dass man eines der Häuser einzeln verkaufen könnte.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 70m² großes, massives Nebengebäude, welches bisher als Tischlerwerkstatt genutzt wurde. So ist z.B. noch eine Drechselbank, eine Säge, sowie ein Spänebunker usw. vorhanden. Dieses Gebäude lässt sich natürlich vielfältig umnutzen, sodass hier ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt sind. Auch diese Gerätschaften sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dem ca. 810m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein liebevoll angelegter Garten. Hier ist ein Pavillon und Terrasse vorhanden, auf welcher sie gemütliche Grillabende verbringen können. Außerdem gibt es eine große Rasenfläche, welche mit verschieden Büschen und Obstbäumen bewachsen ist. Es gibt auch genügend Platz für ihre Kinder zum Spielen, sowie Sandkasten, Rutsche und Schaukel. Die Zuwegung zum und ums Haus ist mit Pflaster und Steinplatten befestigt.
Das Objekt verfügt über eine vollbiologische Kläranlage.

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich ca. 3km vom Ortszentrum Olbernhaus entfernt, am Ende einer Sackgasse, in absolut ruhiger, grüner und sonniger Lage. Umgeben von Wiesen genießen sie den unverbaubaren Blick von ihrem Grundstück und finden hier absolute Ruhe und Erholung. Verkehrslärm ist hier ein Fremdwort. Genießen sie das ländliche Leben und finden dennoch in geringster Entfernung jegliche Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Olbernhau.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gerne steht Ihnen nach Ihrer Kontaktnahme, insbesondere der Eigentümer des Objektes für technische Anfragen, jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis und ist fällig/verdient mit der Beurkundung vom Kaufvertrag.

Heizungsart: Öl
Baujahr: 1995
Energieausweis: liegt vor, ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 183,8 kWh
energieeffizienzklasse: F