3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.700 82 m²
Weidenbaumsweg 136, 21035 Hamburg, Bergedorf

Werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungs-potenzial. Das solide Rotklinker-Gebäude in Massivbauweise aus dem Jahre 1929 wurde auf einem großen Grundstück, in drei Vollgeschossen mit insgesamt 10 Wohneinheiten erstellt. Mit Erneuerung des Daches wurden im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit unverbaubarem Blick und vermietungssicherem, modernen Grundriss, in zentrumnaher Lage in Bergedorf geschaffen. Das Wohnhaus wurde umfangreich saniert und revitalisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden - die Dachkonstruktion und Dacheindeckung inkl. Gauben erneuert, - die Türen und Fenster erneuert, - die zentrale Gas-Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert, - die Trinkwasserleitungen erneuert, - die Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gemäß VDE gebracht, - das Treppenhaus aufbereitet und vieles mehr...

Die sehr helle Dachgeschosswohnung wurde komplett neu auf- und ausgebaut und erstreckt sich auf ca. 82 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Tageslicht, einem Kellerraum und einer ca. 25 m² großen Ausbaureserve mit Stehhöhe im Spitzboden verteilen. Ein rund 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Kernstück der Wohnung. Breite Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick. Der Spitzboden ist über eine Dachboden-Falttreppe im Flurbereich zu erreichen. Die Küchen- und Badausstattungen sowie die Elektroinstallationen entsprechen modernstem Standard. Der Boden ist mit hochabriebfestem Belag in Holzoptik mit Maserung ausgelegt.

Die Wohnung liegt nah zur Bergedorfer Innenstadt. Die begehrte Lage in Elbnähe ist sehr zentral und macht dieses Objekt zu einer idealen Investition. Die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Restaurants ist hier ausschlaggebend. In Bergedorf gibt es alles was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor. Die S-Bahn Station Bergedorf erreichen Sie fußläufig innerhalb von 10 Minuten, die nächste Bushaltestelle mit den Linien 227, 235, 329, 629 ist 50 Meter entfernt. Die Autobahn A 25 als Zubringer zur A 1 ist ca. 1,5 km ist entfernt, die Bundesstraße B 5 nur ca. 800 Meter. In Bergedorf finden Sie eine Vielzahl denkmalgeschützter Bauwerke u. a. das Schloss Bergedorf, die Sternwarte Bergedorf, den Bergedorfer Wasserturm und auch die älteste Schule Hamburgs. Das "Bergedorfer Gehölz" ist ein ca. 2 Quadratkilometer großer Wald in unmittelbarer Nähe. Natur pur!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. ******************** Sie suchen Immobilien zur Anlage oder für Ihren Eigenbedarf? Wir verfügen neben dieser Wohnung noch derzeit über ein Portfolio von rund 40 Immobilien in Eppendorf, Barmbek, Bergedorf und Poppenbüttel, aus denen wir Ihnen gern individuelle Angebote unterbreiten. ********************