Diese angebotene Wohnung befindet sich im EG/OG eines 2014 gebauten 4-Familienhaus in Form von zwei Doppelthäusern. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz, einen eigenen Gartenanteil und über einen separaten Eingang. In dem KfW 70-Standart errichtetem Gebäude ist ein entsprechend hochwertiges Wärmedämmverbundsystem, 3-fach Verglasung, besondere Schallisolierung, Wärmedämmung im Dachbereich gemäß Wärmesschutznachweis und ein gasbefeuertem Brennwertkessel eingebaut. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit ausreichend Steckdosen aus dem Programm Jung, Daten-/TV-, Telefonverkabelung, Gegensprechanlage, hochwertigem Laminat in den Wohnräumen Duravit/Starck Design Sanitärobjekte, Echtglas-Duschtrennwände und dem Wintergarten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im HWS-Raum. Die Außenanlagen sind vollständig angelegt mit Öko-Pflaster, Bepflanzung und Rollrasen. Diese Wohnung ist im Rahmen der Vermietung des gesamten Hauses bis zum November 2026 fest an einen solventen 1A Mieter vermietet, der Mietvertrag verlängert sich automatisch um ein weiteres Jahr. Der Mietzins steigt indexiert, der Mieter trägt alle Betriebskosten. Sämtliche Reparaturen und Instandsetzungen bedingt durch den Mietgebrauch übernimmt der Mieter, ebenso wie die Verkehrssicherungspflicht. Somit erzielen Jahr für Jahr gesicherte Vermietungseinnahmen ohne großen Zeitaufwand zu investieren. Der Vermietermarkt in Lobbach ist generell sehr gut, denn der Nachfrage stehen kaum Angebote gegenüber. Es können noch weiter Wohnungen erworben werden oder auch mit einem kleinen Preisabschlag das gesamte Objekt.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage direkt am Waldrand in Waldwimmersbach, einem Ortsteil von Lobbach im nördlichen Kraichgau der Metropolregion Rhein-Neckar. Der kleine Odenwald beginnt hier sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nähe; Lobbach verfügt über eine Kinderkrippe und 2 Kindergärten. Der tägliche Bedarf kann in verschiedenen Geschäften von Bäcker, über Apotheke, Metzgerei oder Mode gedeckt werden. Besonders bekannt ist der Glaspalast der Manfred-Sauer-Stiftung. Hier gibt es ein großes Angebot an Fitness, Wellness, Kunsthandwerk, Kursangebote und Gesundheitsvorträge, eine hervorragende Küche, sowie behindertengerechte Hotel- u. Ferienwohnungen. Größter Arbeitgeber der Gemeinde ist die Manfred Sauer GmbH, die Behinderten-Artikel und Inkontinenzsysteme herstellt. Aktuell gibt es über 300 Arbeitsplätze im Ort. Mit dem Bus (200 m entfernt) ist die nächste Stadt gut erreichbar. Von dort kann man per S-Bahn im RNV nach Heidelberg (23 km entfernt), Sinsheim (19 km) oder Mosbach (20 km) gelangen. Das Straßennetz ist gut ausgebaut. Lobbach weist ca. 2.400 Einwohner aus.
Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 34, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2014 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH