Helle,gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, in einer grünen Wohnanlage, in unmittelbarer Rosenecknähe, dem - weil Citynah gelegen und trotzdem wenig abgasbelastet - beliebten Wilmersdorfer Wohnquartier. Der E r s t b e z u g in diese 2016 komplett sanierte u. modernisierte Wohnung ist sofort möglich, nämlich ab dem 01.01.2017 Der zwei-geschossige Flachbau, auf parkähnlichen Gelände, ist Teil eines Ensembles, dessen Dächer, Fassaden u. Heizung vor gerade einmal 15 Monaten komplett energetisch saniert wurden. Schalldichte Isolierglas-Fenster der neusten Generation, in allen Räumen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Warmwasser in Bad u. Küche über elektrische Durchlauferhitzer der neuen Generation. Die Wohnung ist von ihrem Raumangebot her geradezu ideal für einen modern möblierten Z w e i - P e r s o n e n h a u s h a l t, mit klar überschaubaren Platzanforderungen. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit über 23 qm Fläche bietet Gestaltungsmöglichkeiten auch für eine anspruchsvolle Wohnsphäre. Das Wohnumfeld ist "gut- bürgerlich" -ruhig, alle Alters- und Berufsgruppen sind vertreten, aber die Atmosphäre ist deutlich unaufgeregter und weniger knisternd, als in den hippen Creativ-Quartieren des neuen Berlins. Dafür aber auch weniger anstrengend, weil nicht so hektisch. Das bekannte Café am Roseneck ist Treffpunkt der alteingesessenen Grunewald-Society. Der Tennis-Club Blau-Weiß ist 120 Meter entfernt. Die nächste ALDI-Filiale ist 5 Autominuten entfernt Angestrebt wird eine Vermietung auf Dauer, willkommen ist daher ein Interesent, der m i n d e s t e n s 3 Jahre als Mindestmietzeit anvisiert, der eine Staffelmiete, mit auf viele Jahre vertraglich fest voraussehbarer Miethöhe klar favorisiert und dessen frei verfügbares Haushaltseinkommen möglichst etwa das Dreifache der monatlichen Mietbelastung ausmacht. Entsprechende Nachweise werden erbeten.
Alle Zimmer verfügen über zeitprogrammierbare elektrische Rollladen. Parkett-Boden erstreckt sich bodengleich u. 100% schwellenfrei einheitlich über Flur in alle Zimmer. Sonnenterrasse , ausreichend groß, um dort zu frühstücken und/oder eine Liege aufzustellen, mit West-Ausrichtung in eine ruhige Wohnstraße. Top-modernes helles Komfort-Badezimmer, bodengleich begehbarer Dusche und mit Badewanne. Natürliche Fensterbelüftung. Zusätzliche elektr.Entlüftung. Helle jedoch stromsparende LED-Deckenbeleuchtung. Eingebautes Radio. Einbauküche mit Vollausstattung. Hochwertige Küchengeräte, großes Kochfeld mit echter Entlüftung nach außen, Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Fernsehgerät. Spüle mit flexibler Armatur. Raum für Mini-Ess-Ecke vorhanden. Sehr helle, stromsparende LED-Deckenbeleuchtung. Satelliten-Fernsehen, mit wahlweisem zeitgleichen Empfang in jeweils 2 von 3 Wohnräumen. Ethernet-LAN-Anschluss in allen Wohnräumen, so dass Internet ohne WLAN-Belastung möglich. Telefondosen in allen Wohnräumen. Die Gesamt-Elektrik der Wohnung wurde erneuert. Waschküche mit Trockenraum im Keller nutzbar. Wagenabstellplatz innerhalb des umzäunten Grundstücks frei nutzbar. Heller, gut beleuchteter , geräumiger Kellerraum, über kleine Fenster tageslicht-belüftbar. Viele Steckdosen vorhanden. Ablage- und Staumöglichkeiten, sowie Winterkleidungs-Ablage, vorgerüstet.
Der Grunewald ist fußläufig erreichbar, der Messelpark fast vor der Tür. Das Einkaufszentrum Berkaer Straße, mit allen Dienstleistungen, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Restaurants u. Cafés ist in 10 Gehminuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto in weniger als 2 Minuten. In knapp 5 Gehminuten ist die Ladenzeilen des Roseneck erreichbar, wo sich die Buslinien M29, 249, 186, 115, sowie die Linie X10, über die der S und U-Bahnhof Zoologischer Garten erreichbar ist, rundum bündeln. Über den Hohenzollerndamm ist die Stadtautobahn sowie City so gut wie immer staufrei erreichbar.
