Wohnung zu vermieten €758 527 m²
65385 Rüdesheim- Assmannshausen
bisheriger Preis €4.739

*Courtage- freies Angebot* Sie suchen nach einem dauerhaften Domizil, ruhig , gepflegt mit sagenhaft schönem Ausblick auf das Rheintal, die Burg Rheinstein, den Assmannshäuser Höllenberg in schöner Naturlage am Weinberg. Voila ! Voici notre offre. Die 3- geschossige Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1993 wird zurzeit einer Komplettsanierung unterzogen, die Fertigstellung ist für März 2017 geplant. Erstbezug nach Komplettsanierung also ab dem 01.04.2017. Es entstehen 5 bzw. 6 Wohnungen verschieden großer Wohnflächen und ein kleines Hausmeister- Apartment im EG. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und ist auch für Leute mit Behinderung in allen Etagen gut zugänglich. Man wohnt ruhig in Halbhöhenlage an einer Anliegerstraße, die als Sackgasse an einem der schönsten Aussichtspunkte über dem Rheintal mit Blick auf den Rhein und die malerische Umgebung von Rüdesheiom- Assmannshausen endet. Die Seilbahn Station zum Jagdschloss Niederwald, dem Niederwalddenkmal und dem Startpunkt zahlreicher Wanderwege durch den Rheingau ist nur einen Steinwurf von Ihrer Wohnung entfernt.

AUFTEILUNG: Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, 6 Garagenplätze, Lift, 6 Kellerräume. 1.OG: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 97,11 m² mit Terrasse 45,10 m² - Garage, Keller. 1.OG:Wohnung 2: 3 Zimmer Wohnung 84,57 m² mit Terrasse 40,38 m². Garage, Keller. 2.OG: Wohnung 3: 89,16 m² mit Terrasse 15,35 m². Garage, Keller. 2. OG Wohnung 4: 79,16 m² mit Terrasse 14,63 m².Garage, Keller. 3.OG: Wohnung 5: 138,78 m² mit Terrasse 31,11 m² und großer Garten- Terrasse ca. 70 m², Garage, Keller,als Penthouse oder auch Aufteilung in 2 Wohnungen möglich. Alle Mietinteressenten haben je nach Zeitpunkt ihrer Mietzusage noch die Möglichkeit, gewisse Ausstattungsvarianten in Abstimmung mit dem Eigentümer zu beeinflussen. Für das Gesamtobjekt werden wir im Verlauf des Monats Januar 2017 eine offene Besichtigung anbieten. Das Datum wird noch bekanntgegeben.

Assmannshausen ist ein kleiner, malerisch gelegener Ort an der romantischsten Stelle des Rheins, im nordwestlichsten Zipfel von Hessen. Die Weinbaugemeinde 900 Jahre jung, ca. 970 Einwohner,im Sommer voller Leben mit internationalem Publikum,im Winter ruhig und beschaulich, verfügt mit 75 Hektar Rebfläche über die größte zusammenhängende Spätburgunderfläche Deutschlands. Die Rotweintradition in Assmannshausen reicht bis zur Gründung der Gemeinde im Jahre 1108. Berühmt ist der Assmannshäuser Rote vor allem, weil die Reben in sonnenverwöhnten Steillagen direkt über dem Rhein wachsen, deren schieferhaltiger Boden für einen besonders rassigen Wein sorgen. Doch Assmanshausen ist nicht nur wegen seines guten Rotweines bekannt, der Ort verfügt auch über eine lithiumhaltige warme Thermalquelle, die bis nach dem Krieg für einen regen Kurbadebetrieb sorgte. Heute ist Assmannshausen vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für Rheinurlauber aus der ganzen Welt und bietet hervorragende Hotels und Pensionen. Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier ebenso zu Hause wie anspruchsvolle Liebhaber kulinarischer Genüsse. Behagliche Weinstuben, gediegene Restaurants und romantische Laubenterassen verführen dazu, mit dem Assmannshäuser Spätburgunder - einen der besten deutschen Rotweine - ins Schwärmen zu kommen. Zugverbindung: Ob als Gelegenheitsfahrer, Ausflügler oder Berufspendler – mit der Rheingau Linie kommen Sie immer im Handumdrehen zu Ihren Zielen. Für ebenso schnelle wie komfortable Verbindungen sorgt dabei das moderne Stadt-Express-Konzept. Am Mittelrhein halten die Züge für Sie an allen 21 Stationen. Von Wiesbaden bis Frankfurt geht es dann mit viel Tempo nahezu in einem Rutsch durch – lediglich mit Zwischenstopps in Mainz-Kastel und Frankfurt-Höchst. Ein besonderer Vorteil der Rheingau Linie ist der durchgängige Stundentakt. Montags bis freitags fahren die Züge für Sie tagsüber häufiger sogar in noch dichterem Takt – alle 30 Minuten! An allen Stationen steht für Sie so mindestens ein fahrgastfreundliches stündliches Angebot zur Verfügung. Optimal abgestimmte Umsteigeverbindungen an den Hauptbahnhöfen ermöglichen Ihnen zudem eine schnelle Weiterreise auch über die Region hinaus. So erreichen Sie z.B. in Wiesbaden Hbf mit der Rheingau Linie jede Stunde eine direkte Anschlussverbindung Schiffsverbindung: Assmannshausen verfügt über eine Schiffsanlegestelle für den regelmäßigen Linien- und Ausflugsverkehr zahlreicher Anbieter in beide Richtungen. Mit dem Auto: Aus Richtung Frankfurt A66, über Wiesbaden, anschließend Bundesstraße B42 am Rhein entlang, über Eltville in Richtung Rüdesheim am Rhein. Aus Richtung Koblenz rechtsrheinisch B42 über St. Goarshausen in Richtung Rüdesheim am Rhein. Wichtiger Hinweis für Navigationssystem-Benutzer: Bitte achten Sie auf die Eingabe 65385 RÜDESHEIM AM RHEIN

HINWEIS : Diese Angaben wurden uns ganz oder teilweise von anderer Stelle übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir deshalb keine Garantie übernehmen. Für den Fall, dass dieses Angebot Ihren Gefallen findet, sind wir sehr gerne bereit, Ihnen weitere Objekt- Auskünfte zu erteilen oder Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen. Ihre Termin- Wünsche werden wir berücksichtigen, gerne auch abends oder an Wochenenden. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular dieser Seite mit allen zur Bearbeitung notwendigen Daten aus. Ihre Daten werden natürlich streng vertraulich behandelt und nicht an andere Stellen weiter gegeben.Ihren Ansprechpartner, Herrn Mahner erreichen Sie telefonisch unter 06127 5614oder 0171 500 7480 WIR HELFEN GERNE ! Sie planen für sich eine räumliche Veränderung und haben wenig Zeit, sich um eine Weitervermietung oder den Verkauf Ihrer Bestands- Immobilie zu kümmern? Bitte sprechen Sie uns an. Wir sind für vorgemerkte Kunden täglich auf der Suche nach geeigneten Miet- und Kaufobjekten aller Objekt- Kategorien und helfen schnell und gerne bei allen erforderlichen Abwicklungs- Angelegenheiten für Verkauf und Weitervermietung.