3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 73 m²
71642 Ludwigsburg (Poppenweiler)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 1. OG in LB-Poppenweiler im ehem. Neubaugebiet Richtung Remseck Hochdorf und bietet schöne und großzügig geschnittene Räumlichkeiten.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über:

- Diele/ Eingangsbereich
- großes Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer
- innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- großzügiger Wohn/Essbereich
- offene Küche inkl. Spüle und Elektrogeräte mit Theke
- sonniger, großer Süd-Balkon

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der morgendliche Sonnenaufgang am Frühstückstisch, der sonnige Balkon und die ruhige Lage mit schöner Aussicht.

Außerdem enthalten:

- Kellerabteil (4,5 qm)
- Waschmaschinen-/Trockner-Platz im gem. Waschraum
- Fahrrad-Abstellplätze im gemeinschaftlichen Fahrrad-Raum
- Objektgebundene, anteilige Rücklagen auf Verwalterkonto

Bei Interesse stehen bis zu zwei PKW TG-Stellplätze (je 12 qm) zur Verfügung und können ebenfalls erworben werden.

Die Wohnanlage wird von einer Gebäudeverwaltung fachmännisch verwaltet.

Ebenso steht ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung, worüber z.B. Kehrwoche, Müllverwaltung oder Winterdienst, abgedeckt ist.

Durch die moderne Bauweise und Süd-Ausrichtung der Wohnung können -auch im Winterhalbjahr- sehr niedrige Heizenergie-Verbräuche erreicht werden.

Sie werden über den freundlichen Hauszugang in Ihrem neuen Zuhause empfangen.

Im 1. OG erwartet Sie ein großzügiger, mit Parkett versehener Wohn- und Essbereich.

Ebenso sind das Arbeits- oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet.

Der ca. 9 qm große Süd-Balkon ist über zwei direkte Zugänge zu erreichen.

Das Badezimmer ist raumhoch, weiß gefliest. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche mit Glas Duschkabine sowie ein Waschbecken. Die Toilette finden Sie praktischerweise separat.

Flur, Küche, Bad und WC sind einheitlich mit weißen Bodenfliesen gefliest.

Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich geöffnet und bietet mit einer Theke ideale Voraussetzungen am Geschehen teilzuhaben.

Die Küche bietet Ihnen mit den vorhandenen Elektrogeräten alle Möglichkeiten sich und Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen.

Die Wohnung ist mit Raufasertapete an den Wänden und Decken ausgestattet.

LB-Poppenweiler, einer der zwei Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen, hat bis heute seine dörfliche Struktur und seinen ländlichen Charakter bewahrt.
Gut vierzig Meter über einer weiten Schleife des Neckars gelegen, ist Poppenweiler umgeben von Weinbergen, Obstbaumwiesen und Feldern. Der Blick über das Neckartal spiegelt die typische Kulturlandschaft der Gegend wider.

Im Osten von Poppenweiler ist der Lemberg, die mit 365 Metern höchste Erhebung der ludwigsburger Gemarkung, nicht zu übersehen.
Seit 1968 als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, ist der Lemberg ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Im Süden, kurz vor der Markungsgrenze, schlängelt sich der Zipfelbach in Richtung Neckar. Sein Unterlauf wurde erst vor wenigen Jahren renaturiert. Das Gebiet um den Bach ist ökologisch von großer Bedeutung und bietet gefährdeten Pflanzen und Tieren Lebensraum.

Verkauf von Privat, ohne Maklerprovision. Lediglich die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Übergabe der Wohnung kann Mitte 2021 erfolgen, Zwischenmiete notwendig.

BITTE HALTEN SIE BEI KAUFINTERESSE DIE NOTWENDIGEN UNTERLAGEN (z.B. FINANZIERUNGSNACHWEIS) BEREIT!

!!! KEINE CHANCE FÜR MAKLER ODER VERMITTLUNGSANFRAGEN. ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET !!!

Anzahl Balkone: 1

71642 Ludwigsburg (Poppenweiler)

Diese sehr gepflegte und 2008 neu gebaute Wohnung befindet sich am Rande eines gewachsenen Neubau Wohngebiets in Ludwigsburg Poppenweiler. Sie wohnen in direkter Umgebung zu Wiesen und Feldern.

Der Zustieg zum ÖPNV ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen (2 Linien nach LB-Zentrum/ZOB in 20 Min.).

Der S-Bahn Anschluss in Marbach ist in ca. 10 Min., in Ludwigsburg oder in Kornwestheim in ca. 15 bzw. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 30 Autominuten.

In LB-Poppenweiler finden sich neben Bäckereien, einer Poststelle und Bankfilialen auch ein kleiner Supermarkt.
Das Neckarcenter mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in Remseck ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Außerdem bietet Poppenweiler:

- Stadtteil von Ludwigsburg mit ländlicher Struktur, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum entfernt. Damit zählt LB-Poppenweiler zu einen der reizvollsten Wohngebiete im gesamten Kreisgebiet

- kinderfreundlicher Stadtteil mit vielfältigen Betreuungsangeboten (Kita`s und Kindergärten) und Spielplätzen. Lembergschule am Ort (Grundschule), weiterführende Schulen in angrenzenden Orten und LB-Zentrum

- Freizeitangebote: Radweg am Neckar, Wälder und Felder rund um Poppenweiler mit Spiel- und Freizeitanlagen, Waldspielplatz und Grillstellen, Märchengarten im Blühenden Barock, Favoritenpark mit Schloss

- Kulturelle Angebote in Ludwigsburg finden Sie unter anderem im Forum am Schloss, im Kunstzentrum Karlskaserne und bei den Ludwigsburger Schlossfestspielen und auch von Seiten der zahlreichen Vereine

- Sportanlagen für zahlreche Sportarten wie Fußball, Basketball und Tennis

- Autobahnanschluss Ludwigsburg Nord (A81 Richtung Heilbronn und Leonberger Dreieck)

- ruhige, naturnahe Wohnlage in freundlich-angenehmer Nachbarschaft