4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.250.000 330 m²
10999 Berlin (Kreuzberg), Paul-Lincke Ufer 8b

7,14 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. des Verkaufspreises ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 5

- Gesamtfläche ca. 330 m²
- hohe Decken
- Loft Charakter
- flexibler Grundriss
- große Dachterrasse mit Hartholzbelag
- elektrische Sonnenjalousien
- Holz-Isolierglasfenster
- 2 Kellerräume
- 2 Tiefgaragen Stellplätze
- Lift
- Doorman
- individuelle Nutzung als Gewerbe und/oder Wohnen-

In dieser sehr nachgefragten Kiezlage, an einer verkehrsberuhigten Straße am Paul-Lincke-Ufer, erstrecken sich die ruhig gelegenen Paul-Lincke-Höfe. Das Gebäudeensemble aus der Gründerzeit wurde 1910 errichtet. Die
ehemalige Telegrafenfabrik bestand aus mehreren Industrie- und Gewerbegebäuden sowie vier Innenhöfen. Im Jahr 2000 wurde dieses mehrfach prämierte Loft-Projekt Deutschlands mit 116 Lofts und 25 Altbauwohnungen fertiggestellt. Die außergewöhnliche Architektur des Architekten Prof. Christoph Langhof und das Projekt der Kreuzberger Mischung Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, machten die Paul-Lincke-Höfe über Berlins Grenzen hinaus zu einem der bekanntesten Projekte in Berlin. Die amerikanische Landschaftskünstlerin Martha Schwartz, hat die vier Innenhöfe des Fabrik-Komplexes liebevoll in Märchengärten umgewandelt. Das außergewöhnliche loftartige Penthouse erstreckt sich im 5. und 6. Obergeschoss in einem zum Paul-Lincke-Ufer gelegenen Gebäudeteil mit diversen Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Zwecke. Zur Zeit ist das Objekt noch bis Ende Februar 2020 als Büro-Gewerbeeinheit vermietet. Die großzügige Fläche von ca. 330 m² mit hohen Decken ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Absolutes Highlight ist eine große Dachterrasse mit einem wundervollen Ausblick über Berlin. Der aktuelle Grundriss lässt sich durch die funktionale Bauweise leicht ändern. Individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Über einen Fahrstuhl erreicht man das 5. Obergeschoss und betritt einen offenen, einladenden Raum mit großen Fenstern und einem französischen Balkon. Auf dieser Etage sind eine Pantry Küche und ein weiterer Raum vorhanden, den man als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen kann. Eine bequeme Treppe führt in das 6. Obergeschoss, das Herzstück der Immobilie. Man staunt über die Großzügigkeit dieses offenen und weitläufigen Raumes mit Loft-Charakter. Im gesamten Objekt ist ein Vollholz Stäbchen-
Parkettboden verlegt. Zahlreiche Holzträger und die moderne Form eines Mansardwalmdaches sowie die vielen Fenster unterstreichen den coolen und modernen Loft-Charakter des Objekts. In der Mitte des Raumes befindet sich ein Kubus mit 2 separaten WCs. Hier wurden zahlreiche Regale eingebaut um Staufläche zu generieren und um die Großzügigkeit des Raumes nicht zu mindern. Der Zugang zur großen Terrasse erhält durch die Ellipsen-Form der Fenster eine besondere Charakteristik. Die Dachterrasse ist mit Hartholzbelag verlegt und zwei Sonnenmarkisen bieten Schatten. Die Fenster sind Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Sonnenjalousien auf der Südseite. Dieser Blick über Berlin bis hin zum Fernsehturm ist einmalig und die Großzügigkeit der Terrasse lädt zum Feiern und Verweilen ein. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze. Mit dem Lift geht es direkt bis
zum Eingangsflur des Lofts. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Doorman, der sieben Tage die Woche zur Verfügung steht. Das Objekt ist bis zum Ende Juli 2020 vermietet. Gemäß Teilungserklärung besteht für die Einheit ein Teileigentumsrecht, das der gewerblichen Nutzung dient. Eine Wohnnutzung ist ebenso möglich und wird von der Hausverwaltung der WEG unterstützt.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², 6 Etagen, Lage im Wohngebiet

Paul-Lincke Ufer 8b
10999 Berlin (Kreuzberg)

Das von Bäumen gesäumte Paul-Lincke-Ufer ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße und liegt zentral in einem der beliebtesten Viertel von Kreuzberg. Kleine Galerien, Buchläden, Klubs, Cafés und viele Restaurants mit internationaler Küche machen - nicht nur im Sommer - den einzigartigen Charme des Quartiers aus. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Tante Emma Laden, dem Spezialitätengeschäft bis hin zum Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zwei Mal in der Woche lädt der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer zum Bummeln, Flanieren, Shoppen, Kosten und Essen ein. Hier schmeckt man die Welt! Die U-Bahn Stationen Kottbusser Tor (U1,U3,U8), Schönleinstrasse (U8) oder Hermannplatz (U7, U8) sind in nur 10 bis 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Berliner Hauptbahnhof ist ca. 20 Min. entfernt.