Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 706 m²
12279 Berlin

Baujahr: 1969

2 Stellplätze

Das zu verkaufende Haus auf dem 706 m2 großen Grundstück ist überwiegend unterkellert. In der besonderen Immobilie liegt eine bezugsfreie 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 80 m2 im hinteren Bereich des Hauses und separatem Eingang. Der Anbau besteht aus einer Etage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. In den 1990 igern Jahren wurde die Wohnung aufwändig saniert. Küche und Bäder, sowie Gäste-WC wurden erneuert. Vor dem Wohnzimmer wurde ein beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren,elektrischem Sonnenrollo angebaut und natürlich mit Zugang zum Garten.
Die Küche ist mit moderner Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet.
Das Bad ist mit Wanne(Whirlpool), Hänge-WC und Waschtisch, sowie Schänken. Evtl. besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Dusche einzubauen.
Das Gäste-WC ist mit Hänge-WC, Waschbecken und Pissoir.
Die Wohnung ist unterkellert. Hier steht neben viel Stauraum auch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Neben der Wohnung ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor angebaut. Hier ist auch Platz für eine kleine Werkstatt.
Im Keller gab es vor ca. 2 Jahren einen Wasserschaden, bei dem das Wasser von außen durch das Fenster eingedrungen ist. Da Möbel an den Wänden standen, konnte das Mauerwerk nicht richtig austrocknen. Der Schaden wurde erst nach Räumung (vor ca. 2 Monaten) sichtbar und konnte deshalb noch nicht beseitigt/getrocknet werden.
Zur Wohnung gehört der hintere Gartenbereich, welcher schön gestaltet werden kann.

Das Haupthaus im vorderen Bereich besteht aus 2 Etagen und ist ebenfalls unterkellert. In der oberen Etage liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m2 und separatem Eingang und Balkon. Unter der Wohnung liegt eine gemütliche Kneipe.
Die Kneipe und die Wohnung sind vermietet. Gute Mieteinnahmen, die auf Anfrage mitgeteilt werden. Vor der Kneipe ist noch ein Gartenbereich, der im Sommer zusätzlich Platz für die Gäste bietet.

Der Öltank ist unter der Erde außerhalb des Hauses eingelassen.

Bei diesem außergewöhnlichen Haus bietet sich die Möglichkeit die 2-Zimmer-Wohnung im hinteren Bereich mit Garten selbst zu nutzen und mit den Mieteinnahmen der Kneipe und der 2-Zimmer- Wohnung darüber gleichzeitig die Finanzierung ab zu zahlen. Eine weitere Möglichkeit ist, die hintere Wohnung zusätzlich zu vermieten. Weiterhin kann das Haus nach Umbau auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

:: 2 Wohnungen
:: 1 Gewerbe
:: Doppelgarage
:: Garten
Gewerbe: ca. 70 m2
:: Gastwirtschaft
:: Nebenräume
:: WC
:: unterkellert als Lager
1.Wohnung vermietet: ca. 75 m2
:: 2 Zimmer
:: Einbauküche
:: Bad mit Wannen, WC, WB, Fenster :: Terrasse ca.10 m2, überdacht
:: Rollläden
:: vermietet
:: 1. OG über der Wirtschaft
2.Wohnung bezugsfrei: ca. 80 m2
:: Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks
:: 2 Zimmer
:: beheizter Wintergarten mit elektrischen Sonnenschutzrollo :: Küche, Einbauküche mit Einbaugeräten
:: Bad mit Wanne/Whirlpool
:: Gäste-WC
:: elektrische Rollläden
:: unterkellert (Wirtschaftsräume)
:: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
:: Alarmanlage

:: Öl-Erdtank 10.000 l
:: Heizungsanlage aus 1990

Bei Interesse an dieser sehr attraktiven Immobilie berät Sie Frau Angela Reiner gerne.

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice GmbH noch deren Erfüllungsgehilfen haben diese Daten überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird.
Nur Anfragen mitsamt Ihrer vollständigen Infrastruktur können von uns bearbeitet werden (Vor- und Zuname, Postanschrift, Emailadresse, Telefonnummer).

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren.
Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1

12279 Berlin

In Berlin-Marienfelde an der Grenze zu Berlin-Lichterfelde und in einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses Haus. Einkaufsmöglichkeiten/Banken/Ärzte befinden sich auf der naheliegenden Hildburghauser Straße.
Kitas, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Nähe.
Busse: M77 ( U-Bahn-Alt-Mariendorf), M82 (S+U-Bahn Rathaus Steglitz), weiterhin Busse 112, M11, X11.

Der Mauerweg ist fußläufig erreichbar und kann für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Gassirunden mit dem Vierbeiner genutzt werden.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der B101 und erreichen somit schnell die südliche Berliner Umgebung, also den Landkreis Teltow-Fläming, den Flughafen Schönefeld und die A10.