Haus zum Verkauf €430.000 414 m²
18435 Stralsund (Knieper)

7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2020

Highlights:

- massive Bauweise mit 36,5 cm Porenbeton
- alle Innenwände aus hochwertigem Kalksandstein gem. Statik
- langlebiges, hochwertiges Tondach in moderner Optik
- Schornstein
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- energieeffiziente Fernwärmeübergabestation
- perfekte Objektlage in der Knieper Vorstadt in 18435 Stralsund

Sie möchten zentral in Stralsund im beliebten Stadtteil Knieper Vorstadt wohnen? Wir haben hier ein passendes Haus für Sie. Ob junge Familie oder darüber hinaus, hier finden Sie alles was Sie zum wundervollen Wohnen brauchen.

Auf einem sehr ruhig gelegenem Grundstück von 414 m² Gesamtfläche (323 m² eigenem Grundstück zzgl. der hälftigen Zufahrt von 182 m²) , in einer bevorzugten Wohnlage von Stralsund entsteht eine moderne, hochwertige und geräumige Doppelhaushälfte für ca. 4-5 Personen. Die zu errichtende massive Doppelhaushälfte bietet alles für ein angenehmes Wohnen für Sie und Ihre Familie.

Helle und großzügig geschnittene Räume verschaffen dem Haus von ca. 138,8 m² Wohnfläche zzgl. möglicher Terrasse, welche sich in ausgezeichneter Süd-/Westlage befindet, viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung.

Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine geräumige offene gestaltete Wohnküche, ein Gäste-Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein großes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne.

Der Flur und die freitragende Treppe komplettieren dieses aufwendig gestaltetet Haus. Die Zimmeranordnung ist großzügig gewählt, sodass Sie Ihren Ideen und Wünschen bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Der Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz und Abstellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne sind mit hellen, modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Fensterrahmen im gesamten Haus sind aus Kunststoff innen weiß und außen farbig in anthrazit. Sie erhalten eine 3fach-Wärmeschutz-Verglasung.

Der Einsatz von Fernwärme ist eine optimales Heizsystem in Sachen Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und Kostenersparnis. Behagliche Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung. In allen Wohnräumen sind die Fußböden- und Malerarbeiten als Eigenleistungen durch den Käufer auszuführen (nicht im Kaufpreis enthalten). Gegen gesonderte Vereinbarung können diese Leistungen auf Wunsch zusätzlich ausgeführt werden.

Das massive Haus wird mit 36,5 cm Porenbeton Außenmauerwerk errichtet. Die Innenwände bestehen auf Kalksandstein. Diese Kombination verspricht ein angenehmes Raumklima mit optimierten Schallschutz. Für einen künftigen Kaminofen wird ein Schornstein in das Haus integriert. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen engobierten Tondachziegel im modernen Stil. Alle Brüstungsfenster werden mit Fensterbänken aus Werzalit (innen) und Granit (außen) versehen.

Sämtliche Planungsleistungen, Bauantragsstellung, Statik, Lageplan mit Projekteintrag, gem. Bodengutachten notwendig Erdarbeiten und Hausanschlüsse uvm. sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Nicht enthalten sind Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagengestaltung (Parkflächen, Terrassen, Zaun usw.).

Für weitere Infos nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf und vereinbaren eine individuelles Besichtigungstermin.

Die Abbildungen enthalten Sonderausstattungen!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten. Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Pkw, Möbel und sonstiges Inventar ist im Angebot nicht enthalten.

Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt zu zahlen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

18435 Stralsund (Knieper)

Stralsund (ca. 59.400 Einwohner) ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage und der Bedeutung als touristisches Zentrum als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Stralsund ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Rügen. Stralsund hat einen Zubringer zur Bundesautobahn A20 und liegt an den Bundesstraßen B 105 aus Richtung Rostock bzw. Greifswald/Neubrandenburg, B 194 aus Richtung Grimmen und B 96 aus Richtung Bergen auf Rügen. Per Eisenbahn ist Stralsund über die Bahnhöfe Stralsund Hauptbahnhof, Stralsund-Rügendamm und den Halt Stralsund-Grünhufe aus Richtung Berlin und Hamburg erreichbar.

Der Stadtteil Knieper Vorstadt liegt zwischen der Hochschule von Stralsund und der beliebten Altstadt. Das Gebäude wird auf einem ruhig gelegenen Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück sind Hecken, Bäume und Zäume bereits vorhanden.