Haus zum Verkauf €695.000 855 m²
54329 Konz

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 2007

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Baujahr 2007 als "ZimmerMeisterHaus" in ökologisch gesunder Holzständerbauweise durch die Firma ZIEGLER HOLZBAU aus Pünderich a.d. Mosel. Auch die übrigen Gewerke (Elektro, Sanitär) wurden durch namhafte, regionale Handwerksbetriebe ausgeführt bzw. hergestellt (Treppe, Haus- und Außentüren; Holz-Alu-Fenster)
Grundstück mit ca. 855 m² Fläche. Eine Besonderheit ist, dass das Grundstück durch einen städtischen Entwässerungsgraben umrahmt wird, welcher zusätzlichen Raum und Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken bietet. Die Pflege und Unterhaltung des Entwässerungsgrabens erfolgt durch die Stadt Konz.
Holzständerbauweise in KfW 40 Standard (Fa. ZIEGLER HOLZBAU, Pünderich a.d. Mosel)
Erdwärme-Heizung (Flächenkollektor) mit zentraler Warmwassererzeugung
Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung
zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Photovoltaik-Anlage mit 4,86 kWp Leistung (Einspeise-Ertrag ca. 2.500,- Euro p.a.)
Kaminofen im Wohn-Essbereich (im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
große, überdachte Terrasse
Regenwasserzisterne mit Pumpe und Einspeisung für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
Doppel-Carport mit Lager-Ebenen
Werkstatt/Lager neben Carport
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum (Kinderzimmer)
Vorbereitung für Zentral-Hausstaubsauger vorhanden

3 Bäder:

EG:
Gäste-WC mit Waschtisch, zusätzlicher Dusche und WC

OG:
Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, walk-in Dusche, WC und Wäscheschacht
Kinderbad mit Waschtisch, Dusche und WC

Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 855 qm großen, wunderschönen, ruhigen und uneinsehbaren Eckgrundstück des überaus beliebten Konzer Höhen-Stadtteils Roscheid.

Individuell geplant wurde das Haus als "ZimmerMeisterHaus" in ökologisch gesunder Holzständerbauweise durch die namhafte Firma ZIEGLER HOLZBAU aus Pünderich a.d. Mosel errichtet.

Dank seiner hervorragend gedämmten Gebäudehülle und der Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kaminofen und 2-fach-verglaster Holz-Alu-Fenster lässt dieses Objekt energetisch betrachtet keine Wünsche offen und ist auch heute noch voll auf dem Stand der Technik.

Über eine gepflasterte Einfahrt erreicht man den vorgelagerten Doppel-Carport, der dank Lagerebenen unter der Decke sowie einem angrenzenden, abschließbaren Lagerraum mit Werkstatt einen vollwertigen Keller-Ersatz darstellt. So bietet dieser Bereich neben Platz für 2 Fahrzeuge und Fahrräder weitere Fläche zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen, Kisten und vielem mehr.

Über die Hauseingangstür betritt man die ca. 16 qm große, geräumige Diele, welche auf Ihrer linken Seite eine praktische Garderobennische sowie ein Gäste-WC mit Dusche bietet. Ein daneben befindliches Gäste-/Arbeitszimmer mit ca. 11 qm Wohnfläche ergänzt das Bad ideal für Ihre Gäste.

Auf der rechten Seite der Diele betritt man über eine große Doppelflügeltür den mit rund 45 qm sehr geräumig ausfallenden Wohn- und Essbereich des Haus, von dem aus man dank großer bodentiefer Fenster einen wunderschönen Blick in den idyllischen Garten genießt.

Im Zentrum steht ein moderner Kaminofen, der wohlige und gemütliche Wärme an kalten Tagen liefert. Zudem gliedert er den Raum räumlich in den Sofa-Bereich rechts und den Essbereich links des Kamins.

Der Essbereich liegt vor der offen und hell gestalteten Küche mit einer Fläche von ca. 15,5 qm. Die vorhandene Küche nebst Einbaugeräten ist voll funktionstüchtig und ist im Kaufpreis des Hauses enthalten. Ein direkt angrenzender Vorratsraum mit knapp 4 qm sowie ein ca. 8 qm großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale und Bügelbrett komplettieren den Küchen-Bereich funktionell.

Vom Wohn- sowie Essbereich gelangt man über große Schiebetüren auf die große, halb-umlaufende Terrasse, die sich dank ihrer Überdachung ideal auch an regnerischen Sommertagen zum Verweilen an der frischen Luft eignet. An heißen Tagen bietet das Vordach zudem angenehmen Schatten.

Der weitläufige Garten selbst ist wunderschön von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eingerahmt und dadurch blickgeschützt. Da das Grundstück etwa 1,5-2 Meter oberhalb der nächsten Anliegerstraße liegt wird dieser Effekt noch verstärkt. Der Garten ist schön eben und eignet sich ideal zum Spielen und Entspannen mit der Familie. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich neben dem Platz für ein großes Trampolin auch ein ehemaliger Sandkasten, der mit großen Sandsteinblöcken eingerahmt ist. Für Familien mit kleineren Kindern kann der Bereich nach etwas Pflege wieder als Sandkasten in Betrieb genommen werden. Füllt man den Bereich mit Kies oder Pflastersteinen, so würde er sich alternativ aber auch hervorragend als Grillplatz oder Feuerstelle eignen.

Hinter dem Haus befindet sich neben dem Eingang zur Werkstatt bzw. Carport auch noch der Eingang zum Haustechnikraum, wo u.a. die Wärmepumpe, Lüftungstechnik und der Wechselrichter der PV-Anlage untergebracht sind. Man erreicht diesen Grundstücksbereich auch direkt über eine Außentür vom HWR neben der Küche.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit seinem ca. 13 qm großen Flur. Hier fallen sofort die hohe, offene Decke und die hohen Wände auf, wodurch der gesamte Bereich wunderbar hell und großzügig erscheint.

Rechts der Treppe befinden sich 4 Kinder-Schlafzimmer mit schönen Raumgrößen zwischen ca. 14 und 17 qm. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ideale Rückzugsorte für Kinder und Jugendliche. Besonderer Clou in diesen Räumen sind die eingezogenen Podestebenen mit Treppenaufgang, die sich ideal als gemütlicher Rückzugs- und Schlafplatz eignen.

Ergänzt werden die Kinderzimmer noch durch ein ca. 4 qm großes Kinder-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Links des Treppenaufgangs liegen das ca. 17 qm große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad. Das Badezimmer lässt auf einer Grundfläche von ca. 14 qm dank Doppelwaschtisch, großer Badewanne, Walk-In-Dusche und WC keinerlei Wünsche offen. Ein Wäscheschacht mit Verbindung zum darunter befindlichen HWR ist zudem überaus praktisch.

Im vorderen Grundstücksbereich, noch vor dem Carport gelegen, befinden sich aktuell noch eine Hasenstallung sowie ein kleiner "Bauwagen", der als "Abenteur-Bereich" für die Kinder dient.

Sonstiges:

Die Energiekosten des Hauses sind extrem gering, so betrugen die Stromkosten für die Wärmepumpe inkl. Warmwasser im Jahr 2018 nur 682,- Euro und im Jahr 2019 nur 563,- Euro.

Zu erwähnen ist auch der Ertrag durch die Einspeisung der PV-Anlage, welche sich in 2018 auf 2.715,- Euro und 2019 auf 2.316,- Euro inkl. Mwst. belief. Dies entspricht einem monatlichen Ertrag von durchschnittlich 210,- Euro inkl. Mwst. .

Der aktuelle Einspeisevertrag läuft noch bis Ende 2027.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien und Individuallisten, die nach einem ökologischen, gemütlichen und gesunden Zuhause mit viel Platz innen und außen suchen. Das Haus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und weist nur leichte Abnutzungserscheinungen an den Holzböden auf, die aber leicht aufzuarbeiten wären.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien und Individuallisten, die nach einem ökologischen, gemütlichen und gesunden Zuhause mit viel Platz innen und außen suchen. Das Haus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und weist nur leichte Abnutzungserscheinungen an den Holzböden auf, die aber leicht aufzuarbeiten wären.

Baujahr: 2007
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 12,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Folgen des Widerrufs
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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

54329 Konz

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich leicht erhöht über der Zufahrtstraße gelegen auf einem ca. 855 qm großen, ruhigen und uneinsehbaren Eckgrundstück des beliebten Konzer Stadtteils Roscheid.

Konz ist eine familienfreundliche Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Saar und Mosel. Hier finden Sie eine komplette schulische Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bahnanschlüsse nach Trier, Saarbrücken, Metz und Luxemburg vor. Ferner verfügt Konz über einen grenzüberschreitenden Busverkehr ins Großherzogtum Luxemburg. Konz bietet neben mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen auch einen eigenen Sportboothafen.

Bis nach Trier sind es ca. 7 Km und zur Luxemburger Grenze in Grevenmacher sind es ca. 12 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

Besonders interessant ist diese Wohnlage für Luxemburg-Pendler. Von hier aus erreicht man Luxemburg-Zentrum oder z.B. Kirchberg in ca. 35-45 Minuten. Zum Flughafen Luxemburg sind es gleichfalls 30-40 Minuten Fahrzeit. Mitfahrerparkplätze sind schnell erreichbar.
Die Bahnhöfe Konz und Konz-Mitte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten, fußläufig in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Von hier aus fahren regelmäßig Züge und Busse nach Trier/Koblenz, Saarbrücken, Luxemburg und Metz.