Wohnung zum Verkauf €2.150.000 770 m²
52078 Aachen / Brand, Am Tiergarten 27-29

vermietet

13 Stellplätze

5 Stellplätze
8 Garagenstellplätze

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon sowie einer Terrasse mit Grünbereich.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils einen Balkon.

Die Badezimmer der Wohnungen sind mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem Gäste - WC mit Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder der außenliegenden Wohnungen verfügen entgegen der Innenliegenden über ein Fenster.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Durchlauferhitzer mit privater Abrechnung.

Die Verbrauchserfassung Heizung ist über private Zähler gewährleistet, Wasser wird nach Personenzahl abgerechnet.

Das Mehrfamilien-Wohnhaus im TOP Zustand besteht aus 16 Wohneinheiten und ist voll vermietet.
Zum Verkauf stehen - acht Wohnungen -, die als Mehrheitseigentümer Ihre ideale Kapitalanlage sind. Bei einer Jahreskaltmiete von ca. 82.560€ und langfristigen Mietverträgen erwirtschaften Sie hier eine zuverlässige Rendite von circa 3,8%.
Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die begehrte, zentrale Lage im ruhigen Wohngebiet gewährleistet.

Die Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrissen, haben sehr nachgefragte Größen von jeweils ca. 100m² Wohnfläche.
Die sechs Garagen und fünf Stellplätze sind im Preis enthalten und runden unser Angebot ab.

Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellräume für jede Wohnung sowie den gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch-/ Trockenraum.
Für die Abfallsammelgefäße steht ein separater Raum im Keller ebenso wie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung, welchen Sie über die seitliche Rampe mühelos erreichen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Am Tiergarten 27-29
52078 Aachen / Brand

Aachen liegt im Dreiländereck, Deutschland-Belgien-Niederlande im Zentrum der Euregio Maas-Rhein.

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich zentral in Aachen - Brand.

Brand ist ein Stadtteil von Aachen, hat etwa 18.000 Einwohner und liegt im Südosten Aachens und wird durch zentrumnahes, familienfreundliches Wohnen, seiner landschaftlich reizvollen Umgebung und vielen Einkaufsmöglichkeiten ausgezeichnet.
Es grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg (Rhld.).

Die RWTH Aachen ist in circa 8,8 Kilometern, über die Triererstraße, erreichbar.

Als Vennbahnweg bekannt ist die frühere Bahntrasse von Aachen - Rothe Erde - über Brand bis Ulflingen und wird heute als Rad- und Fußgängerweg genutzt.

Alle erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zahlreiche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Brand niedergelassen.