3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000 191 m²
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord

Käuferprovision 5,45 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

- Weisse Flügeltüren
- Imposanter Stuck
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, exklusiven Sandstein-Fliesen sowie Handtuchheizkörper
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Halogendeckenspots in Bad und Flur
- Eigener Kellerraum
- Zwei Balkone
- Straßenbahn direkt vor der Tür
- PKW-Stellplatz inklusive
- Die Nettomiete / Kaltmiete beträgt derzeit 1.200 EUR
- TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Isolierverglaste Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes nach den aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften
- Wellnessbereich mit gehobener Aussstattung, Saunabereich, Regen-Duschen und Toiletten, Umkleideräumen für Männer und Frauen, Ruheraum mit Liegen, Fitnessraum mit Qualitätsgeräten im komplett sanierten Kellerbereich mit Tageslicht

Traumhafte Altbauwohnung als Anlageobjekt!
Kernsaniert, nah am Zoo, Flügeltüren, Parkett, Stuck, zwei Balkone und Wellnessbereich!

Die hier angebotene Wohnung im 2. OG (ohne Fahrstuhl) eines kernsanierten Gründerzeithauses erstreckt sich auf insgesamt 191m² Wohnfläche, unterteilt in drei Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer) sowie Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. In allen Wohnräumen liegt Echtholzparkett, in der Küche und dem Bad Fliesen, die Wände sind glatt verputzt.

Alle Räume sind mit Flügeltüren verbunden und erzeugen so ein imposantes Raumgefühl. Das helle Vollbad ist sehr modern gehalten und mit einer Wanne plus Dusche ausgestattet sowie viel Platz für Stauraum. Zwei wunderschöne, kleine Steinbalkone (begehbar vom Schlafzimmer und vom Esszimmer) runden das Angebot ab.

Für die Bewohner des Objekts gibt es im Keller mit Tageslicht zudem noch einen Wellnessbereich, bestehend aus Fitnessgeräten, Tischtennisplatte, Sauna und Regenduschen.

Im Innenhof des Hauses befinden sich Kfz-Stellplätze, einer davon gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich eine kleine Kinderspielecke mit Sandkasten und Spielgeräten, sowie ein seitlicher Grünstreifen, den die sympathische Hausgemeinschaft zB im Sommer zum Grillen nutzt. Die Wohnungen sind teilweise in Eigennutzung der Eigentümer, einige aber auch vermietet.

Die hier beschriebene Wohnung ist derzeit fest vermietet und könnte somit als Anlageobjekt vom neuen Eigentümer genutzt werden. Die Nettomiete / Kaltmiete beträgt momentan 1.200 EUR plus 40 EUR für den Stellplatz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord

Gohlis-Süd gehört derzeit zu den derzeit gefragtesten und besten Lagen Leipzigs. Im direkten, fußläufigen Umkreis finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Dienstleister wie eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Geldinstitut, Ärzte oder einen Supermarkt. Circa 200m entfernt ist eine Schule und eine Kindertagesstätte. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Zoo, das Rosental mit seinen großzügigen Grünflächen und die nächste Straßenbahnstation.