Haus zum Verkauf €95.000 212 m²
63607 Wächtersbach

Diese charmante Anlageimmobilie, mit Gartengrundstück und Anbau zur Gartenseite, befindet sich in zentraler Lage von Wächtersbach-Stadt. Der Bahnhof, die Schule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, daher besteht eine gute Vermietbarkeit an berufstätige Menschen, oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Da sich das Objekt im Mischgebiet befindet wäre auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Hinter dem Hauseingang mit Doppelflügeltür führt ein breiter Gang geradeaus zum Garten, und zur linken seite zum Treppenhaus und den vier Kellerräumen im EG des Hauses. Eine gut erhaltene Holztreppe führt zu den zwei ca. 75 m² großen Wohnungen im 1. und 2. OG, und der ca. 62 m² großen Wohnung im DG des Hauses. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte eine Maisonettewohnung mit zusätzlicher Wohnfläche entstehen. Die hellen Räume, mit teilweise charmanten Details sind mit Holzdielenböden ausgestattet. Das Haus wurde bereits an die Fernwärme angeschlossen. Teilweise sind Heizkörper vorhanden, allerdings müssten diese noch angeschlossen werden. Die Dacheindeckung wurde 2006 erneuert, die Fenster sind noch vom Baujahr. Alle Bäder wurden ausgebaut, damit kann eine neue und moderne Raumaufteilung vorgenommen werden. Ein Anbau im Garten, welcher als Werkstatt genutzt wurde, kann gegebenenfalls zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut werden. Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr hellen und freundlichen Eindruck. Die zentrale Lage und die Umbaumöglichkeiten erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.

Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 12 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen. Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen. Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß. Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.