Haus zum Verkauf €539.000 412 m²
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 4% vom Verkaufspreis zuzüglich der gesetzlichen 19 % MwSt, sie ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und sofort fällig
Baujahr: 1983
frei ab 01.08.2020
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Zwei Häuser ein Preis
+ 4 Außenstellplätze
+ Wintergarten
+ Gaszentralheizung von 2010
+ eine Garage
+ 1 TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppel- Waschbecken und WC
+ 2 TGL-Bäder mit Dusche und WC
+ 1 Gäste-WC
+ div. Kelleräume
+ Fußbodenheizung im Wintergarten und im EG sowie im Badezimmer im ersten OG
+ voll funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer
Wir freuen uns Ihnen diese interessantes Objekt vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hier um zwei Häuser, welche sich zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus - oder zur Kapitalanlage eignen.
HAUS 1:
Das Haupthaus wurde 2010 aufwendig saniert und im Zuge dessen wurde eine neue Gaszentralheizung in Betrieb genommen, das ganze Haus inklusive Dach wärmegedämmt, sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Es bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Im EG ist die Küche mit einer Einbauküche samt aller Elektrogeräten, ein sehr modernes Tageslichtbad mir ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie das geräumige Wohnzimmer vorzufinden.
Durch eine Holztreppe gelangt man auf das Obergeschoss, wo sich ein Kinder,-bzw. Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer befinden. Alle Zimmer sind hochwertig und geschmackvoll möbliert.
Eine Waschküche, die zwei Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Trockner bietet wird vom Verkäufer und dem Mieter zusammen genutzt. Eine kleine Terrasse vor dem Haus und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Da das Haupthaus vollmöbliert ist, wurde es immer wieder an Mitarbeiter bekannter Unternehmen vermietet, und erzielt derzeit eine Warmmiete i. H von 1000,00 € / Monat inkl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 10.200,00 €.
EG: Küche mit EBK, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, gr. und helles Wohnzimmer.
OG: zwei Schlafräume, Diele mit Einbauschränken viel Stauraum
DG: Speicher nicht ausgebaut zusätzl. Stauraum
KG: Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe
HAUS 2:
Der voll unterkellerte Anbau erfolgte in 1983 mit Balkon und Wintergarten im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Highlight ist hier der Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16 m² und Fußbodenheizung, die auch die Nutzung im Winter erlaubt. Das gesamte Erdgeschoss ist Bodenfliesen ausgelegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wintergarten und vom Balkon aus hat man einen freien Ausblick ins Grüne, bzw. in den Garten vom Nachbarn, der unverbaubar bleiben wird. Durch eine breite und geflieste Treppe mit einem Edelstahlgeländer gelangt man auf das Obergeschoss und mit einer Holztreppe auf das Dachgeschoss.
Der Anbau bietet Ihnen auf ca. 248 m² Wohnfläche, ein gr.Wohnzimmer mit einem funktionsfähigen Kachelofen, ein Wintergarten, 3 Schlafzimmer, ein Balkon, ein gr. Tageslichtbad mit Wanne ,Dusche , Doppelwaschbecken und WC, zwei TGL-Bäder mit Dusche, WC sowie ein Gäste WC.
EG: ein Wohnzimmer, ein Wintergarten , eine Küche, ein G-WC
OG: ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC 8mit Fußbodenheizung, ein Balkon, ein Arbeitszimmer und ein gr. Schlafzimmer
DG: zwei Schlafzimmer, ein TGL-Bad mit Dusche und WC
KG: eine Waschküche, ein Vorratsraum, zwei Kellerräume
Im Keller befindet sich auch die die Gaszentralheizung Baujahr 2010 und Warmwasserspeicher.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Memo Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
HAFTUNG:
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Dachbodenfläche: 26,65 m², 2 Etagen
76744 Wörth am Rhein
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Maximiliansau hat rund 7200 Einwohner und liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe, bzw. dem Karlsruher Stadtteil Maxau, der früher selbst einmal Maximiliansau hieß, dann aber zu Maxau verkürzt wurde. Eine Straßen- und eine Eisenbahnbrücke überqueren den Fluss bei Stromkilometer 362. Die Kernstadt Wörth liegt nordwestlich von Maximiliansau, die Stadt Hagenbach südwestlich. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung sowie durch die direkte Anbindung an die B9 und die A65 gelangt man nicht nur zeitnah nach Karlsruhe und Richtung Germersheim, sondern auch nach Ludwigshafen/ Mannheim.
