5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
90461 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte 5,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK, Gemeinschaftsgarten, großem Keller- und Dachbodenanteil, im 4. OG ohne Aufzug zur Kapitalanlage!

Der jetzige Verkäufer möchte als künftiger Mieter in der Wohnung verbleiben, als Kaltmiete sind 1150,- € p.M. angesetzt.

Zu der Wohnung gehören 1/26 von einer Wohnung die der Eigentümergemeinschaft gehört, jährliche Ausschüttung ca. 200,- €.

Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Hausgeld rund 449,- €, davon sind 310,97 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 66,70 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 78,65 € Rücklagenzuführung.

Ausstattung:
- 2 sonnige Balkone, vor ca. 6 Jahren saniert

Heizungsart:
- Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster
- Kunststofffenster mit Außenrollos

Bad
- gefliest
- Wanne
- WC
- Waschmaschinenanschluss
- separate Dusche
- separates Gäste-WC

- Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten

Fußböden
- Teppich im Wohnbereich
- Fliesen im Bad und Dusche

- Abstellraum in der Wohnung

- Kabel-TV

- Gegensprechanlage

- Großes Kellerabteil

- Großer Dachbodenanteil

- Garten mit schattigen Bäumen zur Gemeinschaftsnutzung

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschküche mit Waschmaschine und Trockenräume

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Bleiweißviertel: ruhige Wohnlage mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafes, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Ebenso fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie Gymnasium, Ärztehäuser und Apotheken.

Zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km.

Hervorragende Verkehrsanbindung durch 3 Straßenbahnlinien (ca. 4 Gehminuten) und Hauptbahnhof/U-Bahn (ca. 12 Minuten).

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg.

Für die aktive Freizeit bieten sich das Südstadtbad und der Luitpoldhain an.

Sonstiges:
Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 60006242