3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
Bezirkstraße 157, 66663 Saarland - Merzig

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit ausreichend Platz?
Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie.

Aufgrund der derzeitigen Situation bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang an. Diesen können Sie bequem von zu Hause aus durchlaufen. Registrieren Sie sich einfach kostenfrei und unverbindlich unter: https://tour.ogulo.com/IktV und gewähren Sie sich einen ersten Eindruck von Ihrem zukünftigen Zuhause.

Bitte beachten Sie:
- das aktuelle Hausgeld (hier sind die Heizkosten allerdings schon inklusive) beträgt derzeit noch ca. 370,- € - dies ist u.a. den hohen Heizkosten der Vormieter geschuldet
- das Gebäude befindet sich an einer Hauptstraße. Gerne können Sie sich im Vorfeld die Lage anschauen: Bezirkstraße 157, 66663 Merzig-Besseringen.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Dielenbereich/Wohnungsflur, über den Sie sämtliche Zimmer erreichen.

Hiervon gehen ein großes Kinderzimmer sowie das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche ab; auch die Küche, die ausreichend Raum für einen Essplatz bietet und das großzügige Wohnzimmer sind hierüber zu erreichen. An das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an.

Vom Wohnungsflur aus hat man über eine Treppe direkten Zugang zu den zur Wohnung gehörenden, eigenen Kellerbereich, in dem sich auch ein weiteres Dusch-Bad, ein großer Kellerraum mit viel Stauraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befindet.

Ausstattung:
- 3 ZKB-Wohnung fortlaufend renoviert
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Fenster: Dreifachverglasung nachgerüstet
- Deckenhöhen über 3 Meter
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- eigener Kellerbereich über die Wohnung erreichbar mit großem Kellerraum, Abstellraum und Duschbad

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines zweigeschoßigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in Merzig, Stadtteil Besseringen an einer Hauptstraße.

Kindergarten, Grundschule, Haltestellen des ÖPNV, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Wälder und Felder der nahen Umgebung laden zu einem kurzfristigen Ausflug ein; bis zur Saarschleife, einem der beliebtesten Ausflugsziele im Saarland sind es wenige Kilometer, bis Merzig City ca. 10 Autominuten.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, bis zum Autobahnschluss (A 8) - z.B. Richtung Luxemburg oder Saarbrücken - fahren Sie nur ca. 3 km (5 Autominuten).

Sonstiges:
Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, helfen wir Ihnen gerne unverbindlich bei der Bereitstellung einer günstigen Finanzierung.

Unsere Finanzierungsexperten sind völlig bankenneutral und bieten Ihnen die für Sie ideale Finanzierungslösung an. Schnell, unbürokratisch und unverbindlich.

In diesem Exposé wurden alle Angaben so sorgfälltig und vollständig wie möglich gemacht. Natürlich können Fehler hierdurch nicht ausgeschlossen werden und alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner sind Besichtigungen jederzeit möglich.
Des Weiteren sind Kaufverhandlungen ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 148.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19-PKI-180