4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
53227 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
- 4 - Parteienhaus mit familiärem Charakter in unmittelbarer Rheinnähe - vermietete 89 Quadratmeter große 3-Zimmer Wohnung im 2.OG links - es besteht ein langjähriger Mietvertrag zur Übernahme - Dachgeschoss-Bereich (weitere 23 Quadratmeter) lässt sich individuell übernehmen/vermieten - massive Bauweise aus dem Jahr 1955 mit laufenden Renovierungsmaßnahmen - großzügiges 735 Quadratmeter großes Rheingrundstück - separater Dachgeschoss-Bereich (grundbuchlich verankert)

Ausstattung:
- schön geschnittene lichthelle 3-Zimmer Wohnung mit idealer Blickrichtung "Rheinufer und Rheinpromenade" - Wohnung besitzt eine eigene Gastherme für die Warmwasser-Aufbereitung - Zentralheizung über Gas - gediegene Ausstattung mit Parkettböden - interessanter Grundriss mit 2 Balkonen und 2 Kellerräume - Ausbau- Umbaumöglichkeit im freien Dachgeschoss-Bereich gegeben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
- attraktive Lage in Bonn Beuel, direkt am Rheinufer gelegen - öffentliches Verkehrsnetz wie auch Autobahnanbindung ideal gelegen - Einkaufsmöglichkeiten mit dem Rad ideal in kürzester Zeit erreicht - wertiger Erholungswert durch die unmittelbare direkte Rheinlage

Sonstiges:
- Kaltmiete der Wohnung mtl. 970 Euro, NK mtl. 294,32 Euro - Hausgeld mtl. 466,37 Euro - Kaltmiete für möbliertes DG-Bereich fiktiv pauschal unterstellt mtl. 500 Euro

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 206,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-03222