1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.900
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Objektbeschreibung:
Diese wunderbar helle und gut geschnittene Eigentumswohnung erwartet Sie in begehrter und zentraler Lage von Hürth. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit einem guten Verhältnis zwischen dem Flur und dem Zimmer sorgt für viel Bewegungsfläche. Großzügige Fensterflächen versorgen die Räume mit viel Tageslicht.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Es folgt das große Zimmer mit offener Küche.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für einen PKW. Zusätzlich kriegt man problemlos noch ein Fahrrad unter.

Das renovierte Apartment eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Selbstnutzung.

Ausstattung:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mir frisch saniertem Treppenhaus und Flur (Neue Fliesen, Malerarbeiten und Beleuchtung)
+ Neuartige Hauseingangstür mit hohem Lichteinfall
+ Neue Fenstereinheiten in der Wohnung (Doppel-Iso Kunststoff 2020)
+ Waschraum im Kellerbereich mit Münzeinwurf
+ Avisierte Sanierung der Hausfassade nach Errichtung der Umgehungsstraße (zukünftig noch ruhigeres Wohnumfeld)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Hürth liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und grenzt südwestlich direkt an die Medienstadt Köln. Sie liegt am Nordhang der Ville, welcher ein Teil des Naturparks Rheinland ist. Durch die erfolgreiche Restrukturierung und Wirtschaftsförderung mit dem Ende des Kohleabbaus im Jahr 1988 verdankt die Stadt ihre heutige Bedeutung in der Chemischen Industrie und den Massenmedien. Hürth hat insgesamt 12 Stadtbezirke und zählt rund 60.000 Einwohner. Über die Bundesautobahnen A1, A4 und A555 ist Hürth optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Das öffentliche Nahverkehrsnetz wird über ein innerstädtisches und regionales Busliniennetz ideal abgedeckt. Darüber hinaus verkehren Bahnlinien u.a. Richtung Köln, Koblenz und Trier. Innerhalb des Stadtgebiets laden der zum Naturpark gehörende Otto-Maigler-See und das Naturschutzgebiet des Hürther Waldsees zur Erholung ein. Darüber hinaus führen zahlreiche Wanderweg an der Stadt Hürth vorbei, so z.B. eine Trasse der Jakobswege "Via Coloniensis" und der Römerkanal-Wanderweg.


Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur begehrt und zentral, sondern verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung. Inmitten der Stadt Hürth, liegt das Kölner Stadtgebiet nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet somit vielfältige Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebote. Alle Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch komplett abgedeckt.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=170404

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LUX30601M