2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und sonnige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn und wurde im Jahre 1988 in solider Massivbauweise erstellt. Die angebotene Wohnung ist eine sogenannte „Haus im Haus“-Wohnung. Diese verteilt sich auf drei Ebenen vom Keller-/, Erd-/ und Obergeschoss mit insgesamt 2 Zimmern und Hobbyraum. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige und grün angelegte Südwest-Garten, samt Gartenhaus sowie der Tiefgarageneinzellstellplatz der direkt von der Wohnung aus begehbar ist. Die Wohnung selbst überzeugt neben einer äußerst großzügigen Raumgestaltung und einem durchdachten Grundriss vor allem durch ihre ideale Ausrichtung nach Süden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Diele, Hobbyraum sowie der Sonnenterrasse. Ausgehend vom Erdgeschoss haben Sie über das helle Wohnzimmer den direkten Terrassenzugang in den idyllischen Süd-West-Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Fenster und dem angrenzenden Essplatz, ebenfalls mit einem Fenster in West-Ausrichtung. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, dieser verfügt über Wasser-/ und Abwasseranschlüsse und kann in ein Gäste-WC umfunktioniert werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie den üblichen technischen Einbaugeräten ausgestattet und bietet sämtlichen Komfort. Im Obergeschoss bietet sich Ihnen der private Lebensbereich: Das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Das Kellergeschoss verfügt über einen ca. 16 m² großen Hobbyraum sowie dem Heizungsraum. Die Fensterelemente sind aus Holz und mit einer entsprechenden Doppel-Isolierverglasung versehen. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Im Kaufpreis enthalten ist 1 Tiefgarageneinzelstellplatz, der vom Untergeschoss der Wohnung direkt begehbar ist. Das Wohngeld beträgt monatlich 109,71 € (Wohnung und TG-Stellplatz). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung-Gas, diese befindet sich im eigenen Kellergeschoss und beheizt nur Ihre Wohnung. Die Rücklage für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt bis 31.12.2019 ca. 127.000 €; große Sanierungen sind nicht vorgesehen bzw. geplant.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,17 m²
Nutzfläche: ca. 20,52 m²
Lagebeschreibung:
Höhenkirchen-Siegertsbrunn, eingebettet in die Landschaft des Alpenvorlandes, hat ca. 10.400 Einwohner und liegt im äußerst attraktiven Südosten der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde verfügt über eine verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zum Autobahnkreuz München-Süd. Wiesen und Wälder bieten Ruhe und Entspannung und grenzen die Gemeinde von der Autobahn ab. Die S-Bahn ist nur ca. 450 Meter entfernt und benötigt zum Münchner Marienplatz 30 Minuten. Auch gibt es eine umfangreiche Bus-Vernetzung. Die Gemeinde verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen. Fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium sorgen für kurze Schulwege innerhalb der Gemeinde. Viele bekannte Erholungs- und Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. Reitstall, Golfplatz und Sportplatz. Zahlreiche Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in schöner Natur ein. Mehrere Sportplätze, eine Mehrzweckhalle, ein Jugendheim und eine große Anzahl an Vereinen runden das Bild des “wohnenswerten" Ortes vor den Toren Münchens ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen finden Sie entlang der Münchner Straße - also in Gehweite. Mit dem PKW erreicht man die City schnell über die Strecke Münchner Straße - Ottobrunn - Neu-Perlach-Ramersdorf-Rosenheimer Straße in ca. 30 Minuten. Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie in gerade mal 5 Minuten auf der A 99! Zudem gelangen Sie in nur kurzer Zeit zur nächsten Anschlussstelle der A 8 „Brunnthal“ (München-Salzburg). Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S7) mit direkter Verbindung zur Münchner Stadtmitte (12 Stationen - Fahrzeit 28 Minuten - kein Umsteigen) wochentags im 20-Minuten-Takt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.03.2020
Gültig bis: 2030-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0212
