5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.400
97084 Bayern - Würzburg

Objektbeschreibung:
## Großzügige 4-Zimmerwohnung + 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG##

Geräumige 4-Zimmerwohnung mit EBK in einer kleinen Wohnanlage in Würzburg-Rottenbauer! Zusätzlich zur 4-ZW im EG gehört zu dieser Einheit eine separat nutzbare 2-ZW im Souterrain. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche inkl. EBK und Speisekammer. In der gesamten Wohnung befindet sich Fliesenboden, in den Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gäste-Badezimmer verfügt über ein WC und eine Dusche, ebenso ist ein Duschbad in der Einliegerwohnung enthalten. Die Wohnung liegt im EG eines 7-Parteien Hauses.

Ein Teil des großzügigen Gartens der Wohnanlage ist exclusiv für den Eigentümer der zum Verkauf stehenden Wohnung nutzbar.

Im Jahr 2012 wurde die Zentralheizung erneuert. Die Garage ist direkt von der Einliegerwohnung aus begehbar.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses seltene Angebot in Würzburg-Rottenbauer noch heute. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und steht kurzfristig zum Bezug frei. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020 monatlich € 474,- und teilt sich wie folgt auf: € 474,- Hausgeld (€ 221,42 umlegbar / € 146,69 nicht umlegbar) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 7 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2019 ca. € 26.118,66. Jedes Jahr werden laut Abrechnung Instandhaltungskosten festgesetzt und diese für Kleinreparaturen und Investitionen verwendet, der über gebliebene Betrag wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung:
## bezugsfrei nach Absprache!

# kleine, gepflegte Wohnanlage!
# 4-ZW im EG
# 2-Zi-Einliegerwohnung im UG
# Einbauküche (kann bleiben)
# 2 x Badezimmer im EG
# 1 x Badezimmer im UG
# Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
# Fliesenboden
# Parkettboden
# neue Öl-Zentralheizung im Jahr 2012
# Sat-TV Anschluss
# Speisekammer
# Einzelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Sonstiges:
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 88935#cKASv7