Haus zum Verkauf €947.000
95444 Bayern - Bayreuth

Wir bieten EFH mit Bürogebäude im Großraum BAYREUTH (NICHT IN BAYREUTH). Auf Wunsch unseres Mandantes werden wir Ort und Bilder nur für qualifizierte Anfragen zusenden.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Arbeitsplatz unmittelbar bei ihrem Zuhause? Sie suchen ein Bürogebäude in dem Sie sich als Freiberufler selbst verwirklichen möchten?
All das verbindet diese einzigartige Immobilie! Zu verkaufen sind hier ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mitsamt einem zusätzlichen Bürogebäude auf demselben Grundstück!
Arbeit und Privates verbinden! Mit dieser Immobilie wird genau das möglich! Zu erwerben sind ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bürogebäude direkt daneben- ideal für diejenigen, die Ihren Arbeitsplatz unmittelbar in ihrer Wohnnähe haben möchten!

So hat das Grundstück eine relativ zentrale Lage, da es zu Fuß in ca. 5 min möglich ist, den Ortskern und beispielsweise in ca. 25 Minuten per Auto die nahe gelegene Stadt Bayreuth zu erreichen.

Da dieses Einfamilienhaus durch seine Süd- West- Lage stets der Sonne zugeneigt ist, lässt sich im warmen, hellen Sonnenlicht vom Haus aus der imposante Naturausblick, der dieses umgibt, voll auskosten.

Z.B. für Ärzte, Steuerberater, Anwälte, Ingenieure, Künstler etc.

OBJEKTBESCHREIBUNG
EINFAMILIENHAUS
- Raum Bayreuth (ca.25 km Radius)
- Baujahr 1991, Holzrahmenbau nahezu CO² neutral mit Lärchenholzfassade
- Grund: ca.1000 m²
- Wohnfläche 235 m² + (Bürogebäude ca.140 m² Details unten)
- Energieverbrauchskennwert: 106,2 kWh/(m²*a) inkl. WW
- Etagenzahl: 1 (+Untergeschoss& Dachgeschoss)
- UG: Sauna,Kellerraum, Geräteraum, Bad+WC, Vorratskammern, Heizraum., Waschküche
- EG: Arbeitszimmer, Küche, Speiseraum, Essdiele, Wintergarten, Flur, Abstellkammer, Ankleidezimmer, Terrasse, Freisitz, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad+ WC& Gäste- WC
- DG: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Galerie, Luftraum
- 2 Garagenstellplätze
- Heizungsart: Erdgas Niedertemperaturheizung, Zentral
- Individuelle Architektur
- Konsequente Ausrichtung zur Sonne
- Zentral angeordneter Wintergarten; Öffnung zum gesamten Wohnbereich möglich
- Glasgedeckte Holzterrassen
- Esche Massivholzparkett in Wohn-und Schlafräumen
Granit-/ bzw. Fliesenbeläge in Bädern/ WC/ Eingangsbereich/ Keller
- Esche Massivholztreppe im Wohnbereich
- inklusive: Wintergarten, Sauna& Kachelofen
- Zustand: sehr gut

BÜROGEBÄUDE

- Grundstücksgröße: 400 m²
- Nutzfläche: ca.140 m²
- Wärme: 120 kWh/ (m²*a)
- Strom: 32,0 kWh/ (m²*a)
- 1x Etage (+ Untergeschoss)
- UG: Sekreteriat, Lichtpauserei, Besprechungszimmer, WF, WC, Flur, Eingangsfläche, Parkplätze
- EG: 3 Büroräume, Flur& Terrasse
- bezugsfertig nach Vereinbarung

WIR BIETEN BAUFINANZIERUNGEN AUCH OHNE EIGENKAPITAL AN !!!!!!

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KÄUFER PROViSION; 4,76 % inkl. MwSt.(fällig nach dem Vertragsunterzeichnung beim Notar)
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

WICHTIG!!!!!....WIDERRUFSBELEHRUNG .......
Die Maklerverträge sind Fernabsatzverträge über die Erbringung von Dienstleistungen im Sinne von § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB aF, bei denen ein Widerrufsrecht besteht. Das heißt, dass Makler ein Exposé oder die Adresse nur prompt und sofort versenden können, wenn die Kunden auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten, ansonsten muss der Makler 14 Tage mit dem Versand warten, bis die Widerrufsmöglichkeit erloschen ist. Wenn Sie sich bei uns melden und ein Exposé oder die Adresse anfordern oder gar eine Besichtigung möchten, gehen Sie rein rechtlich gesehen einen Maklervertrag mit uns ein (somit auch 14-tägiges Widerrufsrecht), aus dem natürlich keine Zahlungsverpflichtung uns gegenüber entsteht, wenn Sie keine Immobilie kaufen.
Deshalb , In diesem Fall, wenn Sie sich bei uns melden ,die Adresse oder Expose anfordern oder gar einen Termin vereinbaren wollen, bestätigen Sie hiermit, dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen haben und auf den Widerrufsfrist verzichten und diese widerrufen, damit ich Ihnen weitere Informationen zukommen lassen kann.