Wohnung zum Verkauf €425.000
Wendenring 23, 06188 Sachsen-Anhalt - Niemberg

Verkauft wird ein Vierseitenhof, bestehend aus einem Ein-/Zweifamilienhaus, einer Scheune sowie mehreren Nebengebäuden. Das Wohnhaus ist leicht sanierungsbedürftig, die Hofscheune hat eine Fläche von ca. 1110 m² und ist in einem guten baulichen Zustand. Im ca. 850 m² großen Stallgebäude befindet sich in der ersten Etage eine ca. 125 m² große eigenständige Wohnung. Diese könnte sofort vermietet oder selbst bewohnt werden. Die Möglichkeit im Stallgebäude weitere Flächen zu Wohnraum umzubauen bietet sich hier hervorragend an. Weiterhin bietet ihnen der Kauf dieser Immobilie ein Waschhaus mit Einliegerwohnung und einen weiteren Schuppen. Beheizt wird das Wohngebäude und das Waschhaus mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2007. Die Wohnung im Stallgebäude wird mit Elektronachtspeicheröfen beheizt. Die Dächer von Wohnhaus und Waschhaus sind neu gedeckt wurden. Ein Teil des Stallgebäudes wurde bereits auch neu gedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen.
Angrenzend an die Hofscheune befindet sich ein ca. 2060 m² großer Garten. Hier können sich Ihre Kinder austoben. Eine Pferdehaltung wäre bei der Größe des Grundstückes auch denkbar, zumal im unteren Teil des Stallgebäudes noch die alten Pferdeboxen vorhanden sind.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Somit ist auch bei der Neugestaltung des Hofes sehr viel möglich.
Das gesamte Objekt wird mit einem eigenen Brunnen versorgt. Dieser hat Trinkwasserqualität. Es besteht aber auch die Möglichkeit, sich einen Hausanschluss legen zu lassen.

Momentan ist der Hof noch bewohnt. Diese wird nach Kaufvertragsunterzeichnung beräumt und nach Absprache bezugsfrei. Auf Grund dessen, werden im Wohnhaus keine Bilder gezeigt.

Ausstattung:
- Größtenteils neue gedeckte Dächer
- Neue Heizungsanlage (Gastherme)
- neue Fenster
- Fliesenböden
- Laminatböden
- Massivholzdielung
- Telefon
- Sat- Anlage
- Einbauküchen

Lage:
Niemberg ist eine Ortschaft der Stadt Landsberg.
Landsberg ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, welche sich im Städtedreieck zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen befindet. Bis Halle sind es ca. 19 km in südwestlicher Richtung. Leipzig liegt ca. 25 km südöstlich von Landsberg und bis Bitterfeld-Wolfen sind es in nördlicher Richtung ca. 15 km.

Provision:
Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges:
Bitte rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an und füllen Sie vorher bitte vollständig unser
Kontaktformular aus. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden EFH, ZFH, MFH, ETW und Baugrundstücke in Halle (Saale), Leipzig, Saalekreis, Landkreis Nordsachsen. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern!!
Sollten Sie aus Ihrem Umfeld jemanden kennen, der seine Immobilie verkaufen will, ist uns Ihre Empfehlung bei erfolgreichen Kaufabschluss 500,00 € wert.