In ruhiger, erhöhter Wohnlage des idyllischen Weinorts Fell befindet sich dieses attraktive und großzügige Ein- bis Mehrfamilienhaus. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1965 auf einer Grundstücksfläche von rund 578 m². Auf ca. 229 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich zwei separate Wohnungen, die entweder als Mehrgenerationenprojekt wie zuletzt oder zum Eigenbedarf mit zusätzlicher Fremdvermietung genutzt werden können. Auch der Nutzung des Hauses im Ganzen für eine große Familie mit Kindern steht nichts im Wege. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als dritte Einheit zu separieren und die Immobilie mit drei Wohnungen zu vermieten. Dies würde die Nutzung als solides Renditeobjekt anbieten. Das Wohnhaus bietet eben eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten für jedermann. Die einzelnen Etagen überzeugen mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung, den großen Wohnräumen mit Balkonzugang sowie Kaminanschluss und den modernisierten Badezimmern mit Tageslicht. Als Freisitz dienen neben zwei überdachten Balkonen zur Straßenseite, ein großer Garten hinter dem Haus, mit versetzten Ebenen und einer Terrasse. Hier können Sie viele schöne Stunden im Kreise der Familie genießen. Für ausreichend Parkflächen sorgen eine Doppelgarage im Keller des Hauses, eine Garage mit Zufahrt hinter dem Haus und weitere Außenstellplätze. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster aus Kunststoff sind doppelt verglast und wurden 1996 eingebaut. ----- Es besteht die Möglichkeit ein 290 m² großes Gartenstück (ehemals Weinberg) in Hanglage, wenige hundert Meter entfernt von der Immobilie gegen Preis VB mit der Immobilie zu erwerben. Dieses wurde von den Eigentümern bisher zur Holzlagerung genutzt. ----- Fell ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Fell ist ein Weinbauort und bekannt für seine Tradition im Schieferbergbau
Aufteilung wie folgt: EG: Windfang / kleine Diele mit Treppenaufgang und Zugang Keller / separater Wohnungseingang / Flur / Bad mit Dusche, Bidet, Fenster / Zugang Terrasse und Garten / großes Wohnzimmer mit offener Verbindung zur Wohnküche mit EBK Preis VB, Kaminofen Preis VB und Zugang überdachter Balkon / 1 großes Schlafzimmer 1. OG: separater Wohnungseingang / Flur / Küche / großes offenes Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang überdachter Balkon / 1 großes Schlafzimmer mit Zugang kleines WC DG: Duschbad mit Fenster / große Diele / 3 Schlafzimmer KG: Doppelgarage (2 Autos hinter einander) / Waschküche mit Zugang Heizungsraum und Zugang Duschbad / 1 großer Kellerraum mit Öltanks / 1 großer Kellerraum (Hobbyraum) Außenbereich: Garten mit versetzten Ebenen + 1 weitere Garage mit Zufahrt hinter dem Haus inkl. Stauraum Sonstiges: Öl-Zentralheizung Bauj. 1992 mit 2x 2.000 l Kunststofftanks / Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung 1996 / Eternitdacheindeckung ----- Es besteht die Möglichkeit ein 290 m² großes Gartenstück (ehemals Weinberg) in Hanglage, wenige hundert Meter entfernt von der Immobilie gegen Preis VB mit der Immobilie zu erwerben. Dieses wurde von den Eigentümern bisher zur Holzlagerung genutzt. -----
Ruhige, erhöhte Wohnlage im Ortskern mit schönem Weitblick
ENTFERNUNGEN: SCHWEICH 6 KM / TRIER 19 KM / GRENZÜBERGANG LUX. 30 KM HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.