Haus zum Verkauf €244.000 307 m²
01744 Dippoldiswalde
bisheriger Preis €278.000

Das teilunterkellerte MFH wurde ca. 1905 in massiver Bauweise auf einem ca. 840 m² großem Grundstück von einem Baumeister zur Eigennutzung errichtet. 1995 wurde das Haus komplett saniert. Im Anbau ist über 2 Etagen eine neue ansprechende 2 Raumwohnung (ca. 65 m²) entstanden und im Haupthaus zwei 4 Raumwohnungen (ca.123 m² Wfl. im 1. OG und ca. 119 m² Wfl. im 2. OG). In allen 3 Wohnungen leben zufriedene Mieter, die Nettomieteinnahmen belaufen sich hier auf derzeit ca. 15.180 €/Jahr. Das ca. 123 m² große Ladengeschäft mit vielen Schaufenstern und ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort kann entweder selbst genutzt oder für z.B. 8.200 €/Jahr-netto vermietet werden. Im Dachspitz besteht nach Abstimmung mit dem Bauamt noch eine weitere Ausbaureserve von über 75 m² Nutzfläche. Hinter dem Hauptgebäude ist ein gemütlicher Garten vorhanden und es gibt des Weiteren 3 Garagen auf dem Grundstück. Die möglichen zusätzlichen Mieteinnahmen betragen hier ca. 1.440 €/Jahr-netto. Der Energiepass wird derzeit erstellt und aussagekräftige Grundrisse sind in Arbeit. Dieses Anwesen ist besonders für einen Kapitalanleger aus der Region geeignet, der die meist doppelt so hohen Dresdner Preise für vergleichbare Objekte nicht so mag oder für einen Interessenten, der durch die gute Verkaufslage das Ladengeschäft im EG vorteilhaft selbst nutzen und seinen Kredit durch die laufenden Mieteinnahmen minimieren möchte.

Die Stadt ist zentral im Osterzgebirge gelegen und befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Dresden auf halbem Weg zwischen der Grenze zu Tschechien und der Landeshauptstadt. Im Landkreis bildet Dippoldiswalde mit seinen rund 14.500 Einwohnern eines der drei Mittelzentren. (Quelle: wikipedia.de) Gäste finden hier Ruhe und Beschaulichkeit, ohne auf die Vorzüge der nur 20 Kilometer entfernt gelegenen Kulturmetropole Dresden verzichten zu müssen. Aber auch zahlreiche andere Ausflugsziele sind bequem von Dippoldiswalde aus zu erreichen. Die Talsperre Malter als Erholungsgebiet lädt mit dem Erlebnisbad Paulsdorf und vier Strandbädern zum Verweilen ein. Die gesamte Dippoldiswalder Heide bietet viele verschiedene Möglichkeiten der Erholung und ist bei Wanderern sehr beliebt. (Quelle: gekürzt dippoldiswalde.de)

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