Haus zum Verkauf €1.300.000 498 m²
01277 Dresden

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1897, welches in den Jahren 1991, 2002 und 2006 - 2007 umfassend saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurde ca. 1991 das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Bei der Sanierung im Jahr 2002 wurden u.a. die Fassade sowie alle Installationen und die Heizungsanlage nebst Heizkörpern und Installationen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahre 2012 wurde eine Zufahrt zur Schandauer Straße geschaffen und der rückwärtige Hofraum komplett erneuert. Dabei wurden Parkflächen angelegt, die Wege und Fahrbereiche neu gepflastert und die Grünanlagen neu angelegt. Im Objekt befinden sich 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, welche komplett vermietet sind. Alle Wohneinheiten verfügen über Laminatfußboden und teilweise Einbauküchen. Alle Bäder mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, HWB und Toilette. Alle Bäder und Küchen mit Fenstern. Die Gewerbeeinheit im 1. OG ist mit Duschbad und separater Küche ausgestattet. Die Gewerbeeinheit könnte jederzeit wieder in 2 bzw. in eine große 5- Raumwohnung umfunktioniert werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist mit geschlechtergetrennten Toiletten und einer Küche mit Fenster ausgestattet. Die Gewerbeeinheiten sind mit textilem PVC Belag ausgestattet. Bäder und Toiletten gefliest. Küche im 1. OG mit Laminat und im EG mit textielm PVC Belag.

Die Stadt Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Sie hat ca. 500.000 Einwohner und liegt im Zentrum des Regierungsbezirkes Dresden. Sie ist im landschaftlich schönen Elbtal gelegen und grenzt im Nordwesten an das Weinanbaugebiet des Landkreises Meißen sowie im Südosten an Heidenau und Pirna, die das "Eingangstor" zur Sächsischen Schweiz bilden. Dresden ist als Stadt der Kunst und vor allem durch seine kulturhistorischen Denkmäler in der Dresdner Altstadt bekannt. Gemeinsam mit Heidenau und Pirna bildet Dresden ein Ballungszentrum, das auf Grund der Bevölkerungs- und Wirtschaftskonzentration starke Entwicklungspotenziale aufweist. In diesem Ballungszentrum sind neben zahlreichen mittelständischen insbesondere größere Unternehmen angesiedelt. Standortvorteile ergeben sich zum einen aus der historisch gewachsenen Branchenvielfalt und zum anderen aus dem attraktiven Umland. Seit der Wiedervereinigung Deutschlands ist Dresden im Wandel zum modernen Wirtschafts-, Verwaltungs-, Wissenschafts-, Ausbildungs- und Dienstleistungszentrum begriffen. Den weltberühmten Canaletto-Blick auf Dresden zieren zahlreiche Baukräne. Doch in Dresden wird nicht nur in alte steinerne Schönheit, sondern auch in moderne Wirtschaft und Technologie investiert. Als wichtiger deutscher Forschungsstandort und bedeutendes europäisches Wirtschaftszentrum bietet Dresden ideale Voraussetzungen für den Wissenstransfer zwischen Industrie, Bildungseinrichtungen und wissenschaftlichen Instituten. Neben einer Vielzahl an Tagungsmöglichkeiten gehören auch professioneller Service und außergewöhnliche Rahmenprogramme zum Leistungsangebot der Stadt. Bedeutung besitzt Dresden auch als zentraler Verkehrsknotenpunkt. Mit den Autobahnen A 4 und A 13 und der neu gebauten A 17, letztere stellt zugleich die kürzeste Verbindung von Dresden nach Prag dar, mit den überregionalen Eisenbahnverbindungen sowie den nationalen und internationalen Fluglinien über den Flughafen Klotzsche ...