Bei der hier vorgestellten interessanten Wohnimmobilie handelt es sich um ein nicht alltägliches Objektangebot einer geräumigen Haushälfte, als Bestandteil eines ehemaligen Gutshauses. Dieses wurde ursprünglich ca. 1829 in konventioneller Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Die betreffende linke Haushälfte wurde in den zurückliegenden Jahren, insbesondere seit ca. 2002 umfänglich modernisiert und saniert. Auf Grund dessen kann und darf der Immobilie grundsätzlich ein guter baulicher sowie bautechnischer Zustand bescheinigt werden. Die Haushälfte beinhaltet eine Wohnfläche von gesamt ca.141 Quadratmetern und ist aktuell in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt. Davon verfügt die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre über ca. 83 qm und die 2,5-Zimmer-WE im DG über ca. 58 qm Wohnfläche. Die Wohnung im DG ist derzeit vermietet und erwirtschaftet dadurch einen Mietertrag in Höhe von ca. 2.640,00 Euro netto pro Jahr. Achtung: die betreffende WE kann frei übergeben werden. Eine Fortführung der Vermietung oder auch Neuvermietung ist ebenso möglich. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen ist die Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer Gesamteinheit realisierbar. Das rechteckig geschnittene Grundstück der Immobilie mit einer hauptsächlichen Südausrichtung, weist eine Größe von ca. 1.140 qm auf. Als weitere bauliche Anlagen sind hier eine Doppelgarage, Carport sowie ein Holzgartenhäuschen / Geräteschuppen und ein Hundezwinger vorhanden. Das wesentlich mit Hecken eingefriedete und gepflegte Grundstück verfügt über Rasenflächen sowie einigen Anpflanzungen in Form von Sträuchern und Bäumen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Objekt gern näher vor und freuen uns auf Ihr Interesse.
Keller: drei Räume, Standort der Heizungsanlage Erdgeschoss / Hochparterre: Flur, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit angrenzender großer Terrasse ( ca. 40 m), Wohnzimmer, Zimmer Dachgeschoss: Flur, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad Dachboden: mögliche Abstell- und Lagerfläche
Das Objekt ist in der beschaulichen Gemeinde Perlin ( ca. 380 Einwohner ) gelegen, umgeben von einer sehr reizvollen Natur und Landschaft. Wesentlich prägend ist der nahe gelegene Dümmer See mit einer Größe von ca. 176 Hektar. Zwei ausgewiesene Badestellen des Sees sind vom Objekt aus in ca. 9 bis 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen (jeweils knapp 3 km Entfernung ). Das Objekt selbst weist eine ruhige Wohnlage auf und grenzt unmittelbar an einen herrlichen Park, auf dessen Fläche sich früher ein Schloss befand. Die Gemeinde Perlin befindet sich zwischen der Landeshauptstadt Schwerin und der Stadt Wittenburg an der A 24. Die Entfernungen betragen ca. 30 Autominuten bis in die Innenstadt Schwerins und ca. 15 Minuten nach Wittenburg und zur Auffahrt der BAB. Wittenburg bietet eine sehr umfängliche Infrastruktur in jeder Hinsicht. Das zuständige Amt / Verwaltung ist in Lützow gelegen. Die Fahrstrecke beträgt ca. 8,8 km, also knapp 10 Minuten Autofahrt. Auch in Lützow finden Sie eine Reihe infrastruktureller Einrichtungen (Schule, Kita, SB-Markt, Bäcker, SPK, Baumarkt, Tankstelle usw.).
Der Eingang zur Wohnung im Hochparterre befindet sich am linken Giebel des Hauses. Ein kleinerer Flurbereich empfängt hier den Besucher. Von hier aus rechter Hand zugänglich ist das Duschbad und das dahinter liegende bzw. angrenzende Schlafzimmer. Links vom Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum. Der Weg gerade aus führt in die großzügige Küche, welche eine Fläche von ca. 24 qm aufweist. Die Küche wurde erst in 2008 mit einer modernen Einbauküche mit Wert von ca. 20.000 Euro ausgestattet. Die EBK samt installierter, elektrischer Geräten bildet Kaufbestandteil. Die Küche selbst nimmt eine zentrale Lage im EG / Hochparterre ein. Das Gästezimmer (ca. 16 qm) sowie das gemütliche Wohnzimmer (ca. 20 qm) grenzen daran an. Ebenso besteht von der Küche aus der Zugang zur angrenzenden, herrlichen Terrasse. Diese weist eine überdachte Fläche von ca. 35 qm auf. Somit ist auch ein Verweilen bei nicht so tollem Wetter auf der Terrasse möglich. Zudem bietet sich von der Terrasse ein angenehmer Blick auf bzw. über das nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der Zugang zur derzeitigen separaten Wohnung im DG erfolgt über das Treppenhaus. Die Eingangstür befindet sich im Bereich der Frontfassade des Hauses. In dieser Einheit ragt das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25 qm heraus. Das Raumangebot wird ergänzt durch das Schlafzimmer (ca. 13,5 qm) sowie einer geräumigen Essdiele (ca. 15 qm). Die kleinere Küche und das Duschbad haben von der Diele aus ihren Zugang. Im Erdgeschoss grenzen die Wände von Küche, Gäste- u. Wohnzimmer an den Flur / Treppenhaus. Durch die Öffnung einer Wand dieser genannten Räume, kann unkompliziert der interne Zugang zum DG hergestellt werden. Ohne Anspruch auf Vollständigkeit wurden folgende Arbeiten / Maßnahmen am und im Objekt in den letzten Jahren vollzogen: