3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 85 m²
50668 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Sehr lichte, toll geschnittene 3 bis 4 Zimmer Eigentumswohnung in bester, zentraler Stadtlage... Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet nach entsprechenden Umbauten ein geräumiges Wohnzimmer, ein oder zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon und einen großzügigen Flurbereich. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Derzeit wird diese Einheit noch als Praxis genutzt, eine Umnutzung als Wohneinheit ist hier gut möglich. Entstanden ist die Praxis durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen, insofern kann auch der ursprüngliche Zustand in zwei Wohneinheiten wieder erfolgen. Der größte Umbaufaktor ist die Installation eines Badezimmers, da derzeit nur WC-Anlagen benötigt werden. Der Zustand ist sehr gepflegt, der Eigentümer achtet hier sehr auf einen mangelfreien Zustand. Die Praxis ist derzeit noch in Nutzung und wird nach Absprache frei zu Ihrer Verfügung stehen. Insofern interessant für einen Selbstnutzer und natürlich auch für einen Kapitalanleger. Eine große Garage mit Abstellraum kann optional ebenfalls erworben werden. ca. 85 m² Wohnfläche Baujahr des Hauses: ca. 1968 Kaufpreis: € 468.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 50668 Köln, im schönen Agnesviertel. Der angrenzende kleine Park zwischen dem Ebertplatz und dem Rhein liegt direkt vor der Haustür. Hier finden Sie beste Anbindungen an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel vor und eine umfassende Infrastruktur ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.