3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 57 m²
Anne-Frank-Str. 26, 60433 Frankfurt, Eschersheim

Nutzen Sie die Chance sich von Mieterhöhungen unabhängig zu machen. Die aktuelle Zinslage erlaubt es Ihnen. Langfristige Finanzierungen zu festen Zinssätzen sind bei vielen Banken kein Problem. Die Wohnung hat ein kleines Bad, welches 2014 vollständig renoviert, inkl. spülrandloses Wand-WC und neuen Wasserleitungen. Das Wohnzimmer hat einen Fußboden aus Echtholz-Stäbchen Parkett Eiche rustikal. Der Boden hat einige kleine Wasserschäden, die aber vom Parkettleger repariert werden können. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 207,00 € im Monat. Die laufende Kosten an Gas und Strom bei Mainova sind derzeit bei 260 € im Monat (verbrauchsabhängig). Die Wohnung wird kosmetisch unrenoviert übergeben, was bedeutet die Böden (Parkett im Wohnzimmer, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer) und die Wände sind nicht erneuert oder repariert. Wir haben 17 glückliche Jahre hier verbracht uns aber jetzt baulich vergrößert. Die Beziehung zu den Nachbarn ist freundschaftlich, die Nachbarschaft ist gesellschaftlich gut gemischt. Die meisten Wohnungen werden durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft ist vernünftig und kostenbewusst. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, die Wohnung ist bereits geräumt und frei zum Bezug direkt nach Kaufdatum.

Eichenparkett im Wohnzimmer, Laminat in Schlafzimmer und Kinderzimmer, Fließen in Flur, Küche und Bad. Badewanne, Wand-Tiefspüler ohne Spülrand, Hans Grohe, Gerberit und Duravit Markenausstattung, neue Wasserleitung Bad, Elektrik auf aktuellem Stand (FI) Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1958 befindet, per Gas-Etagenheizung von Junkers. Sie ist scheckheftgepflegt und wird jährlich von der Firma GaWaSan gewartet, der Wartungsvertrag ist jederzeit kündbar, kann aber auch übernommen werden. Die komplette Elektrik wurde in 2009 erneuert. Der Sicherungskasten wurde vom Treppenhaus in den Flur verlegt, FI-Schalter vorhanden, die Verkabelung im Flur unter der abgehängten Decke in die übrigen Räume gezogen. Das Kinderzimmer wurde als IT-Zimmer genutzt und verfügt über 10 Steckdosen und 2 separate Stromkreise. Das Schlafzimmer hat eine sogenannte Hotel-Schaltung (Licht und Nachtlicht vom Bett aus an- und abschaltbar).

Die Wohnung liegt sehr ruhig und zentral in Frankfurt Eschersheim, direkt am Anne-Frank-Spielpark, Blick vom Balkon in den Park, nur 10 Gehminuten von der U-Bahn Station Am Weißen Stein (U1, 2, 3 und 8) und S-Bahn Station Eschersheim (S6), auch die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreicht. Im Umkreis befinden sich 3 Schulen (Grund- und Gesamtschule Peter-Petersen, Ziehen-Gymnasium und Johann-Hinrich-Wichern-Förderschule), darüber hinaus sind 5 Kindertagesstätte in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Biomarkt, Rewe) fußläufig erreichbar. Mit der U1 in 10 Minuten zum Nordwestzentrum, mit allen U-Bahnen und S6 in 15 Minuten an der Hauptwache.

Die Wohnung ist geeignet für junge Familien (werden bevorzugt), Einzelpersonen, Paare. Haustiere sind erlaubt, es gibt keine Einschränkungen in der Eigentümergemeinschaft.