Haus zum Verkauf €825.000 156 m²
Lermooser Weg 50a, 12209 Berlin, Lichterfelde (Steglitz)

Dieses Objekt vereint gleich mehrere häufig nachgefragte Kriterien und macht es damit zu einem einmaligen Komplettpaket mit Alleinstellungsmerkmalen. Hier treffen Sie auf eine erst kürzlich erneuerte und energetisch optimierte Haustechnik mit neuer Gastherme, neuen Holzfenstern mit Isolierverglasung und neuer, robuster Hauseingangstür mit Sicherheitstechnik. Dieser integrierte „Sanierungsvorsprung“ spart Ihnen sowohl erhebliche Umbau- und Modernisierungskosten als auch monatliche Betriebskosten ein. Der Einbau von bodentiefen Fenstern, raumlangen Eichendielen, einer modernen Einbauküche mit großem amerikanischen Kühlschrank und das Treppenhaus-Facelift mit neuen Holztrittstufen und neuem Holzgeländer sowie der Einbau einer Klimaanlage sind weitere Baumaßnahmen, die äußerst homogen die Substanz ergänzen und in jüngster Zeit mit viel Geschmack und Qualitätsbewusstsein durch den Verkäufer durchgeführt wurden. Eine mit Kopfstein gepflasterte, alleeartige Zufahrt führt Sie in das geschützt liegende Refugium im Landhausstil. Dort treffen Sie auf hell verklinkerte Fassaden mit Travertin Elementen, eine Dachkonstruktion als Spitzgiebelkubatur und einen neuen Garagenanbau mit weißer Holzverkleidung. Eine dekorierte Sitzbank, alte Olivenbäume in großen Pflanzkübeln und weitere Dekorelemente sind Ausdruck eines mediterranen Lebensgefühls, mit dem Sie schon vor Betreten des Hauses empfangen werden. Im Innenbereich gelangen Sie über das Foyer in die großdimensionierte Wohn- und Esslandschaft. Bodentiefe Fenster im XL-Format fluten die Bereiche mit viel Licht und erweitern den Blick nach draußen zur großflächigen Travertin-Terrasse, die ausreichend Platz für sommerliche Tafeln und Barbecues bietet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit romantischen Gaubenfenstern, ergänzt durch ein modernes, geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Das außergewöhnlich hoch gelegene und helle Souterrain mit großflächigen Fenstern auf Gartenniveau machen diese Räume zu einem vollwertigen Refugium für Kinder und Gäste oder auch als Büro. Neben dem groß dimensionierten, hellen Wohn-/Schlafraum mit Einbauschränken befindet sich ein modernes und äußerst geschmackvoll ausgestattetes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche und Fenster. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Hobbyraum mit Fenster, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Einbauten und Fenster sowie ein neu ausgestatteter und abgetrennter Hausanschlussraum. Zahlreiche neue Einbauschränke bieten reichlich Platz zur Aufbewahrung.

5 Zimmer, 3 Schlafzimmer Einbauküche mit Bartresen Gäste-WC (modernisiert) Großes Bad mit Dusche und Wanne (modernisiert) Duschbad en suite (ST, modernisiert) Raumtiefe Eichendielen (EG) Klimaanlage (2 x Schlafzimmer OG, 1 x Wohnbereich EG) Gasheizung Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss Ausgebautes Souterrain Bodentiefe Fenster (EG, teilweise) Große Terrasse mit Travertin Fliesen Gartenlounge Gewachsener und gepflegter Garten Garage Modernisierungsmaßnahmen: Einbau Gasheizung: 2019 Neubau Garage: 2016 Neubau der Terrassen mit Naturstein: 2016 Neue Fenster mit Isolierverglasung: 2016 Einbau von Vollholztüren/Hauseingangstür: 2016 Neue Eichendielen, raumtief: 2016 Klimaanlage: 2016 Ausbau des Souterrains mit Grundrissänderungen: 2014

Im Berliner Süden, dort wo es Wälder gibt statt nur Alleen, wo die Natur bereits hinter dem eigenen Gartenzaun beginnt und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten und Golfen nicht nur auf der Spielkonsole erlebbar werden, hier treffen Sie auf Erlebnisse statt Ereignisse, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des großstädtischen Lebens verzichten zu müssen. Denn die Wege ins Großstadtherz sind dank der sehr guten Infrastruktur und der naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel kurz. Noch schneller allerdings sind Sie beispielsweise im LIO, dem Einkaufszentrum in Lichterfelde mit Wochenmarkt oder im traumhaft gelegenen Kindergarten im Lilienthalpark. Wenn Sie morgens gerne laufen möchten, dann sind es gerade einmal 25 Meter bis zum Start der Laufrunde.