2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 46 m²
Prenzlauer Allee 42, 10405 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

DIE WOHNUNG IST VERMIETET UND DESHALB ZUNÄCHST ALS KAPITALANLAGE ANGEBOTEN. Das Haus Prenzlauer Alle 42 ist eine attraktive, heiz- und nebenkostengünstige Wohnanlage im Zentrum des Bezirks Prenzlauer Berg. Sie wurde 1998 aufwendig modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung legen seither großen Wert auf eine ordentliche Instandhaltung der Anlage. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Die angebotene 2 Zimmerwohnung liegt im 3. OG des ruhigen Gartenhauses der Anlage. Im Treppenhaus befindet sich ein Aufzug. Bitte vergleichen Sie die dem Angebot beigefügten Bilder und den Grundrissplan (W21). Die Wohnung ist hell nach Westen ausgerichtet und in gepflegtem Zustand. An den Flur der Wohnung schließen sich Küche, Badezimmer und Schlafzimmer (jeweils mit Fenster zum ruhigen Innenhof) an. Am Ende des Flurs liegt der große Wohnraum.

- hohe Altbaudecken - Iso-Drehkippfenster - aufgearbeitete Kassettentüren - abgezogener und lackierter Dielenfussboden in Flur, Wohnraum und Schlafzimmer - Küche mit Herd, Spüle und allen Anschlüssen (PVC Boden) - hoch gefliestes Wannenbad mit Fenster - Zentralheizung, Warmwasser ist in den Heizkosten enthalten - high speed Kabelfernseh-und Internetanschluss - Mieterkeller im Kaufpreis inbegriffen - Aufzug im Treppenhaus

Die Wohnung befindet sich in allerbester Lage im Zentrum des Bezirks Prenzlauer Berg. Sie liegt in der Prenzlauer Alle, zwischen Marienburger und Christburger Strasse. Der gesamte Prenzlauer Kiez mit seinen beliebten Plätzen, Kneipen, Cafés und Restaurants ist von dort aus fussläufig bequem erreichbar. Der Kollwitzplatz liegt nur ca. 200 m entfernt, ebenso die Danziger Strasse. Berlin Mitte ist in wenigen Auto- oder Bahnminuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die lokale Nahversorgung, sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gegend hervorragend.

Die Bruttomieteinnahme/monatlich der Wohnung beträgt € 569,40,-. Der Wohngeldanteil am Hausgeld beträgt € 155,65. Darauf bezahlt der Mieter einen Nebenkostenvorschuss von € 100,- und einen Heizkostenvorschuss von € 60,-. Die Kostenkalkulation für die Wohnung ist also sehr exakt. DIE NETTOMIETEINNAHME/MONATLICH BETRÄGT € 409,40. Die Wohnung ist also zu guten Konditionen vermietet, die aber von der Mietpreisbremse und dem Mietpreisdeckel abgedeckt sind. Eine Wiedervermietung ist aufgrund der sehr großen Nachfrage in der Region problemlos möglich GERNE ÜBERMITTELN WIR IHNEN DIE WIRTSCHAFTLICHEN OBJEKTUNTERLAGEN DER WOHNUNG. Gerne vereinbaren wir mit interessierten Kapitalanlegern einen Besichtigungstermin und geben Ihnen weitere Informationen per Anfrage über ImmobilienScout24.de, per Email (multikapital@web.de) und auch direkt unter: MOBIL: 0177-5800133. BITTE GEBEN SIE IN IHRER ANFRAGE EBENFALLS IHRE TELEFONNUMMER AN. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE. REGELUNGEN ZUM DATENSCHUTZ (DSGVO): Eine mögliche Verwendung Ihrer Daten dient ausschließlich der Herbeiführung des Kaufvertrages für die obenstehende Wohnung Nr. 21 in der Prenzlauer Allee 42. Danach werden Ihre Daten gelöscht bzw. Ihre Unterlagen vernichtet. Durch Übermittlung einer Email, einer ImmoScout-Anfrage, einer SMS oder durch Versendung von Anfragen oder Unterlagen per Briefpost oder Telefax an uns, ERKLÄREN SIE SICH MIT DIESER REGELUNG EINVERSTANDEN! Mit Ausnahme der Wohnungseigentümer und der zuständigen Hausverwaltung werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben und VERTRAULICH BEHANDELT. Wir verweisen auf unsere DATENSCHUTZERKLÄRUNG, die diesem Exposé als pdf-Anlage beigefügt ist.