Haus zum Verkauf €792.000 198 m²
Eckermannstr. 163, 12683 Berlin, Biesdorf (Marzahn)

Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich ausgezeichnet als Mehrgenerationshaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. Praxis, Büro, etc.) Sie verfügt über eine bereits ausgebaute Wohnfläche von 198 m², die sich über zwei Wohnungen verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m². Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Versorgungsleitungen für Strom sind bereits bis zum Dachgeschoss verlegt. Das Dachgeschoss kann vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung mit ca. 70 m² ausgebaut werden. Das Haus ist Teil-Unterkellert mit einer Fläche von ca. 50 m². Das helle und großzügige Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Die Wohnung ist gepflegt. Im Wohnzimmer ist der Kaminanschluss noch vorhanden und kann vom Käufer aktiviert werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, drei kleinere Zimmer, eine Küche mit zwei kleinen Kammern, einem separaten WC und einem modernen Badezimmer. Das Haus wurde stetig von der Verkäuferin instandgesetzt und befindet sich aktuell in einem substanziell gut erhaltenen Zustand. Es wurde bis vor kurzem bewohnt. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zusätzliche Elektroboiler (80 Liter Badezimmer und 5 Liter Küchen). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Remise mit weiterem Ausbaupotenzial für eine Wohnfläche von ca. 66 m², natürlich vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung. Zur Zeit befinden sich zwei abschließbare Garagen und ein Lagerraum in der Remise. Das sehr gepflegte große Grundstück verfügt weiterhin über ein sehr geräumiges Gartenhäuschen und einen Swimmingpool. Eine Vorabprüfung beim Amt für Stadtplanung und Vermessung im Jahr 2004 hat ergeben, dass die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu teilen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten und 1 Außentoilette mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 qm, aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 70 m² sowie einer Ausbaureserve in der Remise von ca. 66 m². Beide Wohnungen verfügen über: - Bodenbeläge Teppich, Linoleum oder Holzdielen - Holztüren - Doppelglasholzfenster - abgehangene Holzdecken - ausgebaute Badezimmer - Wohnung Erdgeschoss mit Einbauküche Der große sonnige Garten ist sehr gepflegt und verfügt über eine große überdachte Terrasse, die blickgeschützt hinter der Remise angelegt ist. Hier können Sie grillen, entspannen und Ruhe finden. Der Blick geht von der Terrasse auf den hinteren größeren Teil des Gartens. Hier befindet sich der große Gartenschuppen, der auch als Spielhaus für die Kinder dienen kann. Weiterhin sind hier diverse Obstbäume und der eingelassene Swimmingpool. Abgegrenzt wird das Grundstück zur Straße hin durch einen stabilen Eisenzaun. Die Seiten und die rückwärtige Grundstücksabgrenzung bestehen aus einer stabilen Mauerwerkswand und Holzsichtschutzpaneelen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Keller untergebracht ist. In einem separaten Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum sind zwei große Elektroboiler (jeweils 80 Liter) vorhanden, die jede Wohnung getrennt mit warmem Wasser versorgen. Die Warmwasserversorgung der Küchen erfolgt über zwei weitere separate Elektroboiler mit jeweils 5 Liter. Der Dachboden ist für einen möglichen Ausbau als Wohnfläche vorbereitet und bietet eine mögliche Wohnfläche von ca. 70 m². Die Remise wird zur Zeit als Garage genutzt, könnte aber vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung als Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ausgebaut werden. Im Jahr 2004 erfolgte durch die Verkäuferin eine Bauanfrage zur Teilung des Grundstücks inkl. öffentlicher Vermessung. Diese Bauanfrage wurde seitens der Verkäuferin zwar zurückgenommen, aber das Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin erteilte einen positiven Nummerierungsbescheid für das Grundstück. Somit scheint die Teilung des Grundstücks möglich zu sein. Es obliegt dem Käufer die entsprechenden Genehmigungen bei der zuständigen Baubehörde einzuholen.

Das sehr gepflegte große Grundstück hat eine exzellente Süd-West-Ausrichtung und befindet sich in einer sehr ruhigen Ein- bis Zweifamilien-Haus-Lage im Bezirk Marzahn-Biesdorf. Trotz der sehr ruhigen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen. Im direkten Umkreis befindet sich ein Supermarkt, eine Grundschule, eine internationale Oberschule, ein Kindergarten sowie ein Unfallkrankenhaus. Zur nächsten Bushaltestelle dauert es ca. 5 Minuten zu Fuß. Bis zum nächstgelegenen S-Bahnhof Springpfuhl sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Diverse weitere Dienstleistungen, wie z.B. Arztpraxen, ein Fitnessstudio und eine Schwimmhalle befinden sich westlich beim Springpfuhlpark. Schnell sind auch der Rohrbruchpark, Kienberg und die phantastischen Gärten der Welt erreichbar. Nahe gelegen liegt auch der Ortsteil Friedrichshain, der Berliner Ring - Autobahn A10 - und der Müggelsee.

In Abteilung zwei des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wirtschaftsanlagenrecht) für die Berliner Wasserbetriebe eingetragen. Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag und ist für den Käufer provisionsfrei. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen zu Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse beantworten und bei Nennung der vollständigen Adresse und einer gültigen Telefonnummer. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere jahrzehntelange Erfahrung auf dem Berliner Immobilienmarkt und unsere Expertise als eines der ältesten Immobilienunternehmen in Berlin garantieren Ihnen eine professionelle Markteinschätzung. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilien? Wir helfen Ihnen gerne dabei. Sie erreichen uns unter der Rufnummer: 0151 / 10 86 12 01.