Haus zum Verkauf €440.000 213 m²
94116 Hutthurm, Passau (Kreis)

Das 1982 gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 906 m² großen sonnigen Grundstück. Zwischen 2015 u. 2017 wurden umfängliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt und unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht. Insgesamt bietet ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 213 m². Im Erdgeschoss ist alles vorhanden, was Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Es besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Bad mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschbecken. Sowie einem ca. 47 m² großen Wohn- Essbereich mit Küche. Absolut hell und freundlich wirkt der Wohnbereich durch die großen Fenster mit Türelementen die zum Balkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Ein toller Wintergarten erweitert das Angebot an Platz und führt in den Garten. Dieser wird von einer hohen Hecke zur Straßenseite eingegrenzt und bietet Schutz vor Blicken und Lärm. Im Gartenhaus bzw Geräteschuppen kann das Holz für den Schwedenofen gelagert werden der ihnen in den kalten Jahreszeiten gemütliche Wärme spendet. Ein Teil des Schuppens bot 4 Hühnern ein Zuhause. Ein Mähroboter pflegte den Rasen. Dieser könnte mit erworben werden. Nun kommen wir zum Obergeschoss, das durch eine Holztreppe die sich im Eingangsbereich befindet erreicht wird. Durch die Mansarde ist das hier vorhandene Schlafzimmer sehr heimelig und gemütlich. Ein modern gestaltetes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken grenzt direkt an und lädt zum entspannen ein. Die Einliegerwohnung kann sowohl von der Hauptwohnung, als auch über eine Außentreppe erreicht werden. Somit ist sie für die Eigennutzung, als auch für eine eventuelle Vermietung geeignet. Sie teilt sich auf in Bad, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Garten ist über zwei Terrassentüren möglich. Da sich das Haus in leichter Hanglage befindet hat die Wohnung einen eigenen Garteinanteil. Vereinzelt müssen leichtere Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Gartenanteil - Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischen Toren - 3-fachverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollos mit Fernbedienung an allen Fenstern - 2x Schwedenofen - Wintergarten - Balkon - Garten auf zwei Ebenen - Hecke als Sichtschutz zur Straße - Gartenhaus - Küche und Esszimmer - Lampen und Gardinen im Preis enthalten

Das Haus befindet sich in Kalteneck einem Ortsteil von Hutthurm. Hutthurm bietet eine gute Verkehrsanbindung und liegt direkt an der B12 am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn A3. Nur 12 km sind es in die Einkaufsstadt Passau. Der Ort bietet alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und eine Apotheke, sowie Kindergarten und Schule.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Wir sind gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihre Postbank Immobilien GmbH