2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 56 m²
81675 München, Bogenhausen

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://tour.ogulo.com/3yQU Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von München in Alt-Bogenhausen. Über das gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in den 3. Stock zu dieser Eckwohnung. Durch betreten in die schöne Wohnung erhalten Sie Zugang zur Diele. Diese bietet Platz für eine Ankleide die zusätzlich mit einem Abstellschrank ausgestattet ist. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einem Handwaschbecken und einer Badewanne sowie einem Platz für eine Waschmaschine. Über die Diele geht es ins sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Mit fast 29 m² Fläche bietet dieser Raum diverse Möglichkeiten in der Gestaltung und Einrichtung. Zusätzlich haben Sie einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, dieser lädt zum verweilen und entspannen ein. Eine Küche ist ebenso vorhanden. Die angrenzende Kochnische weist einen praktischen Schnitt auf. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 12 m² große und helle Schlafzimmer. Zudem befindet sich in der Wohnanlage ein Brillengeschäft, eine DHL-Packstation, eine Fahrschule und ein Sportladen . Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 67 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 171.474,03 € (Anteilig 1.284,71 €). Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit November 1974. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 803,00 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 663,00 € sowie 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

=============== Ausstattung gemeinschaftliche Flächen =============== + Kellerabteile + Fahrradraum + Zentrale (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Gas-Heizung + Aufzug 2004 modernisiert + Dach 2016 saniert + Galeriedach muss saniert werden - Wird auf der ETV 2020 noch besprochen + Tiefgarage vorhanden - Stellplatz kann angemietet werden =============== Ausstattung Wohnung =============== + Türgegensprechanlage + Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung + Teppichboden + Fliesen + Geräumiger Wohn & Essbereich + Abstellbereich + Badezimmer mit einem Handwaschbecken, Wanne und WC + Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden + 1 Balkon + Eckwohnung + 1 Kellerraum

Diese schöne Immobilie befindet sich in in bester Lage von Alt-Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Umgeben von zahlreichen Parks und der Isar die in 10 Gehminuten erreichbar ist. Es befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe dieser Immobilie. Ebenso finden Sie diverse Apotheken, das Klinikum "Rechts der Isar", Kindergärten sowie Schulen und Universitäten in unmittelbarer Umgebung vor. Mit dem Fahrrad befinden Sie sich nach nur 5 Fahrminuten bereits im berühmten englischen Garten. Hier können Sie entspannen, spazieren oder joggen gehen. Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle "Bundesfinanzhof" (Linie 16/17), sowie Bushaltestelle (Linie 537) erreichen Sie in nur 1 Minute Fußweg. Die U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße" (U4) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Zum Münchner Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 17 Fahrminuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Fahrrad. Der Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist über die A9 in 28 Fahrminuten zu erreichen.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://tour.ogulo.com/3yQU Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns an! Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellten/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.