3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 87 m²
79194 Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis), Gundelfingen

Die gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Lage von Gundelfingen. Sie wird privat verkauft, somit entstehen Ihnen keine Maklergebühren. Das Mehrfamilienhaus bietet eine riesengroße, eingezäunte Gartenfläche, welche von den Kindern des Hauses zum Spielen genutzt wird. Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle, sowie ein wunderschöner Kinderspielplatz. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt zur Wohnung oder in den Keller. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Ein Balkon ist Richtung Süden, der andere Richtung Westen ausgerichtet. In Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Flur, Küche, WC und Badezimmer wurden mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Derzeit ist die Immobilie an eine Einzelperson vermietet, dessen Mietverhältnis seit 2005 besteht. Die Miete ist seit Aufsetzung des Mietvertrages nicht erhöht worden. Die Renovierung aller Zimmer erfolgte vor dem Einzug des Mieters im Jahr 2005. Folgende Sanierungsarbeiten sind beschlossen und werden in Kürze durchgeführt: * Sanierung der Heizungs- und Lüftungsanlage * Sanierung der Fassade * Sanierung der Balkone * Sanierung des Daches * Austausch der Treppenhausglasbausteine gegen eine Fensterkonstruktion * Vereinheitlichung der Balkonsichtschutzelemente Die Finanzierung der Arbeiten soll zu Lasten der Instandhaltungsrücklagen gehen. Somit entsteht für Sie eine neue, sehr schöne und gepflegte Außenansicht des Objektes. Die Hausverwaltung ist der Bauverein Breisgau. Aufgrund der aktuellen Situation finden Besichtigungen nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank statt. Bitte senden Sie mir hierfür eine E-Mail mit der Betätigung Ihrer Bank und dem Verwendungszweck der Immobilie. Gerne melde ich mich dann um alle weiteren Fragen zu klären, sowie für die Planung einer Besichtigung.

Gundelfingen ist eine Gemeinde im Breisgau. Sie liegt sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg (Deutschland), das Ortszentrum ist nur 850 Meter von der Stadtgrenze Freiburgs entfernt Gundelfingen ist mit einer sehr guten Infrastrukur ausgestatten. Viele Ladengeschäfte vom kleinen Bioladen bis hin zum großen E-Center stehen Ihnen dort zur Verfügung. Ärtze, Kindergärten, Grundschule und die Albert-Schweiter Gemeinschaftsschule, sowie das Albert-Schweitzer Gymnasium befinden sich ebenfalls in Gundelfingen. Außerdem bietet Gundelfingen gute Lokalitäten zum Einkehren, eine Musikschule und vieles Weitere.