Sehr schönes und top gepflegtes Mehrfamilienhaus - bestehend aus 9 Wohneinheiten - in absolut ruhiger Villenlage Nymphenburgs - nur ca. 120m vom Schloßkanal entfernt! (kein Sanierungsstau) Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Erbpachtwohnung. Erbpachtzins: € 237,66 monatl. Erbpachtdauer: bis 31. August 2056 Das Hausgeld beträgt € 644,95 (inkl. Erbpachtzins) Nach Ablauf des Erbbaurechtes hat der erbbauberechtigte unter der Voraussetzung des § 31 der Verordnung über das Erbbaurecht vom 15.01.1919 das Vorrecht auf Erneuerung. Wird das Erbbaurecht nicht erneuert, zahlt der Grundstücks-eigentümer dem Erbbauberechtigtem für die bestehenden, behördlich genehmigten Bauten und Anlagen, ein Entgelt in Höhe der Hälfte des Verkehrswertes zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbpachtvertrages.
Charmante und gut geschnittene 3-5 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit sonnigem Balkon, kleinem Hobbyraum im Dachgeschoss sowie Apartment im UG: - großzügiges Entree/ Wohndiele - schönes Wohnzimmer mit Balkon ( Auf Wunsch kann das Wohnzimmer durch das daneben liegende Schlafzimmer auf ca. 45m² vergrößert werden - zwei Schlafzimmer - Bad und WC getrennt ( wurden in den 90er- Jahren vollst. saniert) - Küche mit Retro - Einbauküche aus den 70er Jahren - Abstellkammer mit Einbauschrank - heller Büro/Hobbyraum im Dachgeschoss mit Stromanschluss und Fenster - sep. Apartment mit Waschbecken und Heizung im Souterrain (Tageslicht hell) mit Zugang zu einem Gemeinschaftsbad auf gleicher Ebene - Ideal für Aupair oder Gäste Zuzüglich zur Wohnung gehört eine Garage (ebenfalls Erbbpacht) mit 1 Einzelstellplatz (ursprünglich 2 Duplex-Stellplätze) in Höhe von € 17.500. Derzeit ist keine Hydraulik vorhanden, so dass die Garage für einen SUV genutzt werden kann - auf Wunsch kann der zukünftige Eigentümer aber wieder den Ursprungszustand für zwei PKW´s herstellen.
Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier leben Sie umgeben von wunderschönen Parks und Grünanlagen, in unmittelbarer Nähe zum märchenhaften Nymphenburger Schloss. Der urbane und lebendige Stadtteil genießt eine hervorragende Infrastruktur. Sie haben durch die zahlreichen Bus, U- und S- Bahn- Linien eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erreichen somit alle Ziele in der City und in Münchens attraktivem Umland in wenigen Minuten. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse in kürzester Zeit erreichbar. Der unweit gelegene Romanplatz bietet Ihnen aller Art Einkaufsmöglichkeiten. Zudem begründen verschiedene Museen, öffentliche Bibliotheken, Theater und Kinos den Freizeitwert des Stadtteils. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das traumhafte Nymphenburger Schloß mit seinem außergewöhnlichen Schlosspark und dem angegliederten Botanischen Garten. Der traditionsreiche Hirschgarten lädt zum ausgiebigen Spaziergang sowie zum Besuch von Europas größtem Biergarten ein.
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