3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
64739 Hessen - Höchst im Odenwald

Objektbeschreibung:
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem attraktiven 6-Familienhaus in sonniger Waldrandlage von Höchst im Odenwald. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² . Diese verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen, umlaufenden Balkon, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Carportplatz und davor noch ein KFZ-Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.05.2020 frei.

Ausstattung:
Die Wohnung ist bis auf die beiden Schlafzimmer (Laminat) komplett mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung (in kl. Abstellraum) in der Wohnung. Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche ist Eigentum der Mieter und gehört nicht zur Wohnung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 6-Familienhauses in schöner Waldrandlage von Höchst im Odenwald. Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal, mit den 8 Ortsteilen bietet Sie ca. 10.000 Einwohnern ein Zuhause. Sie grenzt im Mord-Westen an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren für die Bundestraße 45 eine Westumgehung gebaut, wodurch die Belastung des Durchgangsverkehrs stark zurückgegangen ist. Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad sowie ein Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an. Für die Jüngsten werden über 100 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr. In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. – 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse. Die Infrastruktur ist gut aufgestellt, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Discounter, sowie zahlreiche Ärzte finden sie hier vor Ort. Ein Bahnhof mit Anbindung bis Frankfurt Hauptbahnhof ist vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 50 Min., nach Darmstadt ca. 30 Min. und in die Kreisstadt Erbach ca. 15 Min.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003271