2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Windsteiner Weg 17, 14165 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage in ruhiger Lage in Zehlendorf wurde 1950 erbaut. Die WEG besteht aus 3 Vollgeschossen und nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Nach durchgeführtem Ausbau erhöhte sich die Anzahl der Wohnungen von ursprünglich 38 auf 42. Jedoch wurden 6 Wohnungen zusammengelegt, so dass die WEG aus 39 Wohnungen besteht.

Zusätzlich wurden Sondernutzungsrechte an Gärten gebildet. Die 6 Gärten wurden den entsprechenden Wohnungen bereits zugeordnet.

Kein Sanierungsgebiet. Die Gebäude sind in der Berliner Denkmalliste als Baudenkmal/Gesamtanlage Breitensteinweg 6/12, 30/40, Wohnsiedlung der Telefunkenwerke verzeichnet.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung:
Fernwärme. Holz-Doppelkastenfenster. Das Bad ist saniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Badfliesen: Halbhohe Wandfliesen (weiß), Bodenflächen ebenfalls verfliest (anthrazit)

Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Aufzüge sind nicht vorhanden.

Virtueller 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1733320?accessKey=5ed2 bzw. klicken Sie auf dem Link im beigefügten PDF-Dokument.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.663,68 €

Lagebeschreibung:
Der beliebte Bezirk Zehlendorf gehört zu den nachgefragten Wohnlagen Berlins. Schlachtensee, Pfaueninsel, Grunewald, Botanischen Garten laden zur Erholung im Grünen ein. Dazu kommt ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Die WEG liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heinrich-Laehr-Park. Per Bus erreichen Sie den S+U Bahnhof Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges:
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
In dem derzeit zu zahlenden monatlichen Hausgeld in Höhe von 256,- EUR sind 20,- EUR Ansparung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38973-29