Haus zum Verkauf €459.500 502 m²
Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises,
Baujahr: 1950
frei ab sofort
2 Stellplätze
Das ca. 1950 erbaute MFH, wurde 1977 durch einen Anbau erweitert. Durch laufende Moderniesierungen ( von 2002- 2019) wurde das gesamte Anwesen in guten Zustand gehalten.
Es wurden in diesem Zeitraum folgende Instandsetzungen getätigt:
Einbau neuer Kunststoffenster, Moderniesierung aller Bäder, Wärmedämmung bis zum Dachfussboden.
Im EG des Hauses befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche dazu 15 m² Gartenterrasse.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder, dazu 25m² Dachterrasse, zur Hälfte
überdacht.
Diese kann bei Bedarf auch als 2 seperate Einheiten genutzt werden.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine helle 4 Zimmerwohnung mit ca.90m² Wohnfläche.
Im Anbau des Hauses steht im Dachgeschoß eine gemütliche Singelwohnung mit ca.40m² Wohnfläche
zusätzlich ca.25m² Nutzraum.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde 2015 auf Erdgasniedrigenergie umgestellt und
auf den Neusten Stand gebracht.
Insgesamt summieren sich die 4 Wohnungen zu ca. 334 m² Wohnflächen.
25560 € p.a Mieteinnahmen!
Zur Verkaufsimmobilie gehören 502 m² Grund mit 3 Garagen und 1 bis 2 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen.
Der Innenhof wurde mit Betonpflaster sauber und pflegeleicht angelegt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können Sie sehr gerne über unser Büro eine Finanzierung
unverbindlich bekommen.
Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.
Neue EU Datenschutz Verordnung
Da am 25. Mai 2018 die neue EU Datenschutz-Verordnung (DSGVO) in Kraft getreten ist, weisen wir darauf hin, dass wir Ihre E-Mail - Adresse und sämtliche Kontaktdaten nur zum Versenden von Immobilienangeboten - Veranstaltungen - Newsletter nutzen.
Diese Daten werden nicht an Dritte weitergeben oder anderen Anbietern zur Verfügung gestellt. Das haben wir auch in der Vergangenheit nicht getan.
Sollten Sie mit dieser Verwendung nicht einverstanden sein, lassen Sie uns dies bitte per Email wissen (fr.schnee@ifc-schneegans.de )
Wenn Sie weiterhin informiert werden möchten, brauchen Sie nichts zu tun und wir gehen von Ihrer Zustimmung aus.
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
91230 Happurg
Ortskernlage mit kurzen Weg zur S-Bahnhaltestelle und zu Einkaufsmöglichkeiten.
Happurg verfügt über eine ordentliche Infrastrucktur. Kindergarten, sind direckt am Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hersbruck vorhanden. Happurg
liegt landschaftlich sehr reizvoll und bietet mit dem Stau- bzw. Baggersee ein Interessantes Freizeit und
Erholungsangebot. Die Anbindung an den Ballungsbereich Nürnberg ist sowohl über die Autobahn,
wie auch über das Bahnnetz sehr gut.
