3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 58 m²
74076 Heilbronn

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Einmaliges, helles und freies Lebensgefühl, treten Sie ein...

Der angebotene Stadttraum ist ausgestattet mit zahlreichen weißen Kunststofffenstern und wird mich Licht und Leichtigkeit durchflutet. Ein heller Laminatboden schmückt den Boden dieser Stadtoase.

Vom Flur aus haben Sie direkten Zutritt zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Auch haben Sie hier genug Platz für eine Garderobe und zur Gestaltung eines freundlichen Empfangs.

Zu Ihrer rechten befinden sich Ihr privater Ruheraum, ein Kinderzimmer und das Bad.

Kreieren Sie sich im Elternschlafzimmer einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob schlafen, erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz. Laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!

Das Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und kann ebenso als Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer fungieren.

Ihr zukünftiges Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Toilette, eine Badewanne, ein Waschbecken und ist raumhoch gefliest. Auf dem Boden finden Sie pflegeleichte und in frischem Blauton gehaltene Fliesen vor. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und machen Sie aus diesem kleinen, feinen Bad eine großartige Wellnessoase!

Heilbronn bietet Ihnen breitgefächerte Gastronomie zum Schlemmen und genießen. Auch in Ihrem neuen Zuhause können Sie auf kulinarische Entdeckungsreisen gehen! Auf circa 4,60 m² können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen planen.

Wenn Sie mal keine Lust haben Ihren Feierabend in einem Café um die Ecke zu verbringen, lädt Ihr Wohnzimmer Sie zum Relaxen, Spaß haben und Verweilen ein. Auch Ihre Gäste werden sich wohlfühlen! Ein spannender Spiele -oder Filmabend? Hier sind Ihre Vorlieben herzlich willkommen!

Der Sommer naht und Sie sehnen sich nach grünen Oasen im Großstadtdschungel? Zaubern Sie sich auf Ihrem circa 7,74 m² großen Balkon, welcher Ihnen eine atemberaubende Aussicht über die Dächer Heilbronns offenbart, eine Ruhezone nach Lust und Laune!

Wie Sie sehen, setzte die angebotene Wohnung den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bewusst keine Grenzen. Sie stellt eine Leinwand für Ihre Kreativität dar und freut sich von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Holen Sie sich mit dieser Stadtwohnung frischen Wind in Ihr Leben!
Der erste Schritt ist Ihre Kontaktaufnahme - Wir freuen uns auf Sie!

Leben am Cityrand - sehr interessant!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilie Heilbronn möchte Ihnen in diesem Inserat eine Drei-Zimmer-Wohnung, welche Sie mit Ihrer kreativen Ader zum Strahlen bringen können, vorstellen.

Die Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien. Erbaut wurde das Haus 1985 im Herzen Heilbronns auf einem circa 116 m² großen Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von circa 58,95 m² stellt Ihnen diese Wohnung drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen nach Westen ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Neben diesen Wohnräumen verfügen Sie im Dachgeschoss über einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Hier befindet sich ebenso ein weiterer Raum, der ausschließlich zur angebotenen Wohnung gehört und als Abstellraum, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Fläche dieses Zimmers fließt in die Nutzflächenberechnung mit ein. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, welche Platz zum Stellen von Waschmaschine und Trockner bereithält. Einen dazugehörigen Stellplatz gibt es nicht, jedoch findet man in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare, Singles und kleine Familien ein komfortables Cityleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu den Heilbronner Bildungseinrichtungen ist diese Wohnung auch ideal als Studentenwohnung nutzbar.

Das Hausgeld setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 1.744,57 € inkl. 804 € Zuführung Rücklagen
Aktuell sind Hausgeldkosten in Höhe von 150 € pro Monat fällig.

Zum 31.12.2018 betrug die Gesamtrücklage 8.533,30 €. Der Anteil der hier angebotenen Wohnung liegt bei 2.286,92 € (Anteil 268 / 1000)

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Exposé um virtuell möblierte Fotos handelt, welche dem Grundriss angepasst wurden. Diese Maßnahme wurde getroffen, um die Privatsphäre des Eigentümers, welcher die Wohnung aktuell selbst bezieht, zu wahren. Die Wohnung wird nach dem Erwerb malermäßig durchrenoviert (in zeitlosem Weiß) und besenrein an Sie übergeben.

Gerne können Sie sich mithilfe unseres 360° Rundgangs bereits einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen - so oft und wann immer Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1714482

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 72,32 m², vermietbare Fläche: 72,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.40

74076 Heilbronn

Heilbronn ist eine Stadt mit vielen Facetten. Tradition und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die angebotene Immobilie liegt in einer 1A-Lage direkt in der Heilbronner Innenstadt:
Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür, in der Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere soziale Einrichtungen. Den Neckar und Grünanlagen für ausgiebige Spaziergänge erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, aber auch Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Einkaufszentren, ein Kino, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn, sind gegeben.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!