5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000 162 m²
70825 Korntal

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 3

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Die große 5,5 Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses (separater Eingang mit nur 3 Parteien) mit 10 Einheiten.

Der Penthousecharakter dieser Wohnung verleiht ihr ein aussergewöhnliches Ambiente. Die unverbaubare Aussicht vom Wohnzimmer und die ca. 75m² große Dachterrasse suchen ihresgleichen.

Vom Schlafzimmer kann ein zusätzlicher Balkon betreten werden.

Über den Flur und die große Diele, wo sich ein bequemer Essplatz einrichten lässt (dort gibt es einen weiteren kleinen Balkon), erreicht man die Küche.

Das Schlafzimmer wird über einen weiteren kleinen Flur betreten, von welchem Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC abgehen.

Zwei weitere Zimmer befinden sich vom großen Flur abgehend, an dessen Ende neben der Türe zum Wohnzimmer ein Einbauschrank ist.

Im Untergeschoß befindet sich noch ein separates, zur Wohnung gehörendes, abschliessbares Zimmer.
Ein dort befindliches Bad und ein separates WC auf dieser Ebene dürfen von allen 3 Parteien im Haus genutzt werden.

Zu zum normalen Hausgeld kommt eine beschlossene, erhöhte Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 340 hinzu!

Im großen Kellerraum befindet sich ein begehbarer Weinkühlschrank.

Auf dieser Ebene ist auch der Waschmaschinenraum (Platz für Waschmaschine und Trockner) und daneben der Fahrradraum von welchem eine separate Tür ebenerdig nach aussen geht.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Aussenstellplatz runden das lukrative Angebot ab.

Hier werden Wohnträume wahr!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

70825 Korntal

Die Stadt Korntal-Münchingen mit ihren fast 20.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene S-Bahn (in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar) und entsprechende Buslinien bieten eine sehr gute Verbindung zum angrenzenden Stuttgart (S-Bahn-Anschluß Korntal bis S-Bahn Hauptbahnhof Stuttgart nur 13 Min.).
Alle Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, alle Schularten, Kindergärten und Kindertagesstätten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, ein Schwimmbad und Sportstätten sind ausreichend vorhanden. Felder, Wiesen und Wälder sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Korntal spricht für sich!