2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 79 m²
Objektbeschreibung Die vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Für das große Schlafzimmer wurden zwei ursprünglich separate Zimmer zusammengelegt. Der vorherige Zustand kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Highlights der Wohnung sind die beiden Terrassen auf der Vorder- und auf der Rückseite des Hauses, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. An die rückseitige Terrasse grenzt ein Bereich des Gartens, für den Sie ein Sondernutzungsrecht besitzen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Höhenlage. Dennoch ist das Zentrum von Overath mit seinen zahlreichen Geschäften nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch der Bahnhof Overath mit direkten Regionalbahn-Verbindungen nach Köln und Gummersbach befindet sich dort. Zur Auffahrt auf die Autobahn A 4 sind es ebenfalls nur 5 Minuten. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 175 Euro. Die Wohnung eignet sich sehr gut für ruhesuchende Paare und Singles. Aufteilung Die Wohnung hatte ursprünglich neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche zwei separate Räume, die zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt wurden. Sie betreten die Erdgeschosswohnung und stehen im zentralen Flur. Rechts geht es in den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Direkt gegenüber von der Wohnungstür befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und daneben noch ein zusätzliches Gäste-WC. Links gelangen Sie schließlich in das etwa 25 qm große Schlafzimmer. Von hier betreten Sie auch die teilweise überdachte, etwa 22 qm große Terrasse mit Blick auf den Garten und einen Hain mit einem kleinen Steinbruch. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören eine Junker-Gasbrennwerttherme sowie die Einbauküche, allerdings ohne die separate Kochinsel. In den Wohnräumen wurde Birkenparkett verlegt. Die Fenster und die Türzargen sind aus weiß gestrichenem Holz. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben . Im Bad und im Gäste-WC wurden moderne wandhängende Toiletten eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Overath-Büscherhöfchen Das Haus befindet sich auf einer sehr ruhigen und beliebten Anhöhe zwischen dem Aggertal und dem alten Wallfahrtsort Marialinden im Overather Stadtteil Büscherhöfchen. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Bergische Land mit seinen vielen Hügeln, Feldern und Wäldern. Trotz der beschaulichen Lage ist das Zentrum von Overath mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkten, Discountern, Drogerien, Banken, Apotheken, Restaurants und Tankstellen nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den angrenzenden Orten Marialinden und natürlich in Overath. Dort gibt es auch verschiedene weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Overath ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Von hier fährt die Regionalbahn 25 im 30-Minuten-Takt direkt nach Köln und Gummersbach. Zudem benötigen Sie bis zur Auffahrt auf die Autobahn A 4 ebenfalls nur 5 Minuten. Von dort erreichen Sie sowohl Köln als auch Gummersbach in rund 30 Minuten, nach Bonn sind es etwa 40 Minuten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
