2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 60 m²
51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, diese modern renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und punktet mit Ihren hellen, freundlichen Räumen und Ihrer guten Raumaufteilung. Die Infrastrukturanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Rösrath mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Zahnärzten, Kindergärten und Schulen ist nur gut einen Kilometer entfernt und zum Köln Bonn Airport sowie die Autobahnen A3 oder A4 fahren Sie nur wenige Kilometer. Die Regionalbahnhöfe Rösrath oder Hoffnungsthal sind jeweils 800 Meter entfernt und von dort erreichen Sie mit der RB 25 den Kölner Hbf. in nur 20 min. oder sind in 25 min. am Hansaring. Nun zur Wohnung selbst: Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses, das sich in 2 Hauseingänge zu je 7 Wohnungen aufteilt. Sie verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, Fenster und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine, sowie über ein gemütliches Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehören zudem ein großer, vollwertiger Kellerraum und ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld beinhaltet bei dieser Wohnung bereits die Kosten für Heizung und warmes Wasser. Auch der Anteil von über 10.000 Euro am gut gefüllten Rückstellungskonto für Instandhaltungen kann sich sehen lassen. Bitte scrollen Sie durch die Bildergalerie, nutzen den Link zur virtuellen 360° Besichtigung, um einen Eindruck von der Wohnung zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich. Kopieren Sie den folgenden Link in Ihren Browser, um zur virtuellen Besichtigung zu gelangen: https://virtual.next-immobilien.de/de/vt/CzInoQsua9 oder nutzen den Link weiter unten in diesem Exposé unter Ergänzende Links " 360° Besichtigung " Ich würde mich freuen Ihnen diese schöne Wohnung auch bei einer Einzelbesichtigung zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Ihr Hendrik Winter

- Moderne Dachgeschosswohnung - Wand- und Bodenbeläge wurden 2017 aufwändig erneuert - Fliesenfußböden in Küche und Bad - Die restlichen Flächen sind mit hochwertigem Vinyl belegt, für angenehmes Trittgefühl und warme Füße - Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Trockner - Isolierfenster - Zentralheizung, die Kosten für Heizung und warmes Wasser sind bereits im Hausgeld enthalten - 10 m² Kellerraum - Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden - 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Rösrath liegt zwischen dem Königsforst und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide am Rande des Bergischen Landes. Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in guter Lage zwischen Rösrath Zentrum und Hoffnungsthal. Die Regionalbahnhöfe Rösrath und Hoffnungsthal sind je 800 Meter entfernt. Der Köln Bonn Airport ist über die Kölner Straße und den Heumarer Mauspfad sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A3 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Schulen etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter NEXT Immobilien Köln Hendrik Winter Swisttalstraße 21 50968 Köln Mobil: +49 (0) 151 / 510 75 706 Tel: +49 (0) 221 / 34 81 520 Fax: +49 (0) 221 / 34 81 521 eMail: hendrik.winter@next-immobilien.de Besuchen Sie uns unter: https://next-immobilien.de/standort/next-immobilien-koeln/ Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln – Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln (Tel. 0221 / 221-0) Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch Stadt Köln – Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de